2021房貸利息怎麼算？可抵稅嗎？房貸試算服務找專家
想購屋，除了挑選適合自己的房子之外，大家最在意的就是房貸利息，千萬別以為辦理房貸是一件小事，如果沒有談好條件，將背負沉重的房貸二三十年，本篇文章帶您了解房貸利率相關細節，讓您輕鬆取得低利率的房屋貸款！
房貸利率統整篇快速導讀區
2021各家銀行房貸利息多少？
以貸款金額100萬搭配房貸利息試算，各家銀行每月本利攤還需繳房貸費用如下表所示：
| 2021年各家銀行房貸利率表 | ||||||||
| 項目 | 中國信託 | 國泰世華 | 玉山銀行 | 台灣銀行 | 兆豐銀行 | 台新銀行 | 第一銀行 | 元大銀行 |
| 首期利率 | 1.31％ | 1.37％ | 1.35％ | 1.19％ | 1.31％ | 1.45％ | 1.19％ | 1.33％ |
| 浮動利率 | 1.68％ | 1.37％起 | 1.45％ | 1.49％ | 1.31％起 | 1.45％起 | 1.49％ | 1.33％起 |
| 幾年期 | 20年 | 30年 | 20年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 本利攤還 | 月付4739元 | 月付3389元 | 月付4757元 | 月付3304元 | 月付3361元 | 月付3427元 | 月付3304元 | 月付3370元 |
(參考網站為各家銀行官網)
房貸利息試算公式
試算房貸前必須先清楚知道貸款金額、第一年的房貸利率、第二年的房貸利率、第三年的房貸利率，以及貸款年限、寬限期。
房貸試算公式為：
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
- 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
- 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
- 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
- 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
- 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
(參考資料為內政部，網站：https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0201.aspx)
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聽說可用房貸利息抵稅，是真的嗎？
房屋貸款的利息是可以抵稅的，只要能夠在報稅時作為列舉扣除，就可抵稅，每一戶申報以一屋為限，每戶扣除最高上限為30萬元。
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