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房屋二胎銀行推薦哪一家?銀行房屋二胎額度利率一次懂

房屋二胎銀行推薦哪一家?銀行房屋二胎額度利率一次懂

房屋二胎是什麼?申辦管道有哪些?

房屋二胎意思是第二順位房貸。也就是說,該房屋已經向銀行進行第一次的抵押貸款,因為有資金上的需求,再次利用該房屋作為擔保品,向另一家銀行或民間進行第二次抵押貸款,此時房屋抵押設定為第二順位,因此又稱為二順位房貸。
房屋二胎常見的申辦管道為銀行與民間借貸單位,不過房屋二胎抵押權設定為第二順位,需承擔較大的風險,因此有些銀行較不願承辦。

哪些條件會影響銀行二胎的額度和利率?

下列幾點為影響銀行二胎的額度和利率的因素:

  • 房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈。
  • 貸款人的信用紀錄、財力證明、負債比例…等。
  • 實價登錄、公告現值。
  • 一胎貸款金額。

房屋二胎找銀行或民間有什麼差別?

房屋二胎銀行與民間的差別:

  1. 利率:銀行房屋二胎利率為年利率4%~18%,而民間貸款
    房屋二胎利率為月利率1%~2.5%,銀行的利率較民間更具有優勢。
  2. 額度:房屋二胎銀行核貸額度有限,有些銀行更限制金額最高不得超過300萬,民間房屋二胎核貸額度但看房屋的殘值,只要房屋殘值越高,則核貸的額度就越高,最高可達市價110%。
  3. 撥款速度:房屋二胎銀行申辦程序繁瑣,通常需要7-15個工作天,不包含假日;民間房屋二胎申辦程序簡單,只要1-3個工作天,最快設定完成當天立即撥款。

房屋二胎銀行推薦看這邊

房屋二胎銀行推薦表

項目 玉山銀行 國泰世華 永豐銀行 台新銀行 兆豐銀行 新光銀行 陽信銀行
額度 新台幣50萬 最高150萬 50萬 50萬 按本行鑑估辦法核貸 最高600萬 不動產鑑估淨值90%內為原則
利率 年利率2.66%~9.88% 年利率2.5%起 年利率4.77%(採機動式利率) 年利率3.25%~14% 年利率2.5%起 年利率2%~7% 2.21%~3.46%
貸款年限 最長15年 最長10年 7年 7年 最長10年 1-15年 3~20年
手續費 貸款金額的1% 貸款金額*1% 5000~12000/筆 10000~12000/筆 按貸款額度千分之1.5計收,最低3000元+徵信費300元 貸款金額*1%,最低9000元起 依核貸金額1%計收,惟最低不低於5000元

銀行房屋二胎有哪些申辦條件?需準備哪些資料?

銀行房屋二胎申辦條件限制多,貸款人須年滿20歲未滿65歲,貸款人信用良好,有穩定的工作及收入並附上財力證明,原房貸正常繳款無不良紀錄,房屋有增值的空間。

辦理銀行房屋二胎需準備的資料:

  1. 土地、建物權狀。
  2. 所有權人雙證件影本。
  3. 財力證明。
  4. 近一年房貸繳款明細。

無法申辦銀行房屋二胎因素:

  1. 信用有瑕疵者:
    銀行非常重視貸款人的信用狀況,因此不管向銀行申請任何貸款,銀行都會調閱貸款人的聯徵紀錄,只要貸款人信用有瑕疵,銀行就會視為高風險族群。
  2. 無法提供財力證明:
    無法提供財力證明的貸款人,就會遭到銀行質疑還款能力有問題。
  3. 房屋無增值空間:
    房屋二胎銀行核貸金額為扣除一胎貸款所剩餘額,若房屋無增值空間,就無法辦理。

銀行房屋二胎流程這樣走

銀行房屋二胎流程

  1. 房屋鑑價:向銀行專員諮詢房屋二胎,由銀行專員為您提供適合的方案。
  2. 提供資料:準備好相關資料,並提供評估。
  3. 審核照會:審核貸款人的條件是否符合銀行條件。
  4. 設定手續:確認貸款內容無誤,雙方簽訂契約書並辦理抵押權設定手續。
  5. 完成撥款:完成設定受手續後,銀行就會將款項撥入貸款人的帳戶中。

歡迎即刻撥打24H免費服務專線:0905-518111或是加入Line ID:0905518111諮詢

銀行房屋二胎過件率高嗎?申辦失敗怎麼辦?

房屋二胎銀行限制條件多、審核嚴格,導致過件率低,那麼申辦失敗該怎麼辦呢?您還可以找合法低率的二胎專家辦理房屋二胎,二胎專家房屋二胎借款
審核寬鬆,只要年滿20歲,名下持有房屋,不限坪數大小、屋齡、持分房屋亦可、不看個人信用狀況、財力證明、債務協商、負債比過高、貸款遲繳、銀行信用空白等,通通皆可申辦。

二胎專家房屋二胎申辦流程看這裡:

  1. 提出申請:房屋二胎推薦撥打二胎專家24小時免費諮詢專線:0905-518111或利用線上通訊軟體諮詢Line ID:0905518111向二胎專家申辦房屋二胎。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估房屋的價值。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後,即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由合法代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即將款項撥入貸款人的帳戶內。

銀行房屋二胎PTT常見QA

Q1:若房貸未繳清,能申辦銀行房屋二胎嗎?

Ans:可以,只要房屋有增值的空間就可向銀行申辦房屋二胎。

Q2:銀行房屋二胎找代辦公司好嗎?

Ans:訪間有許多代辦公司都是假借代辦銀行房屋二胎之名行詐騙之實,建議貸款人可以直接到銀行分行詢問,或是找合法安全的二胎專家諮詢。

Q3:申請銀行房屋二胎需多長時間?

Ans:申請銀行房屋二胎程序繁瑣,至少等待7-15個工作天,才能取得款項。

Q4:申請銀行二胎跟信貸,哪個比較推薦?

Ans:推薦二胎,因為有房屋作為擔保品,貸款利率低、核貸成數高,能夠更加靈活的運用資金。

Q5:有比銀行二胎貸款成數更高的管道嗎?

Ans:房屋二胎專家比銀行二胎貸款成數來的高,二胎專家房屋二胎單看房屋的價值,核貸成數最高可達市價110%。

Q6:銀行二胎會拉聯徵嗎?

Ans:會!銀行二胎會拉聯徵,審核貸款人的信用狀況。

Q7:銀行二胎貸款還不出來怎麼辦?

Ans:銀行二胎若還不出來,必須釋出善意向銀行協商。

Q8:如何增加銀行二胎核貸機會?

Ans:穩定的工作及收入是銀行喜好的族群,例如:醫生、律師、老師、公務人員。

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