持分土地貸款

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持分土地能夠擁有使用土地的權利,但是當有持分人想要做不動產貸款時,如果遇到其他持分人不同意時就無法在銀行申辦。持分土地貸款可以找銀行或是民間金主辦理,但銀行對於土地持分貸款的最基本條件是需要完整土地的產權,需要所有持分人出面做申辦。相反的,民間持分土地貸款是可以獨立以個人持分部分做抵押設定,不需要所有持分人同意才能申辦。

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持分土地貸款解惑專區 Q&A

常見土地持分貸款問題解答

1

申辦民間持分土地貸款時會對其他持有人的權益有影響嗎?

你提供的是你個人土地持有部分的抵押權設定,所以僅設定你持有部份的抵押權,當然完全不會影響到其他所有權人的權益。

2

我有一筆持分土地想要跟銀行申辦貸款,但是銀行無法申辦。我只能找民間貸款嗎?

對於銀行的立場來講,想要利用你名下的持分土地跟銀行貸款的話是不可行的,持分土地對於銀行來講等於是產權不清楚,產權不清楚銀行是無法申辦持分土地貸款的。
透過台灣二胎借款專家申辦民間持分土地貸款,是利用你名下個人持分的部分就可以輕鬆申辦的。不需要其他持分人一起出面簽約。

3

申辦持分土地貸款需要什麼條件?

在台灣二胎專家申辦持分土地貸款條件非常寬鬆,只要你名下自有持分土地,不限坪數、不限地目、不限區域…等等都可申辦持分貸款

4

申辦民間土地持分貸款需要準備什麼資料?

申辦民間持分土地貸款與銀行申辦土地貸款一樣,所需要準備的資料有:

  • 土地所有權狀正本
  • 土地所有權人印鑑證明1份
  • 土地所有權人印鑒章
  • 土地所有權人身份證影印本

5

想要利用名下持分土地申辦貸款,但是我信用卡有遲繳記錄而且信用評分不高,這樣還可以申辦嗎?

在台灣二胎專家申辦民間持分土地貸款的評估標準是針對你名下自有持分土地的價值,不論你是否聯徵記錄過多、信用不良、貸款信用卡遲繳記錄、甚至是個人負債比過高等等,均可申辦。

持分土地貸款流程

  • 1. 申請土地持分

    撥打諮詢專線或是線上LINE諮詢,由線上專員為您服務。

  • 2. 評估土地持分額度

    台灣二胎專家會依據您自有土地坪數、地目、坐落區域及土地使用項目等因素進行土地持分貸款評估。

  • 3. 審核貸款資格

    您可以依據個人資金需求與財務規劃,由專員為您詳細規劃,讓你選擇適合自己的土地持分貸款專案。

  • 4.對保

    經核准後,專員將親自說明並指導借款人簽訂貸款契約書,並要求提供借款人本人銀行帳戶影本,作為日後撥款的帳戶使用。

  • 5. 設定

    對保完成至撥款前,仍需透過本公司國家合法代書辦理抵押權設定,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,相關地政機關設定費、規費、代書設定費用皆由土地借款人負擔。

  • 6.撥款

    地政機關抵押權設定完成後(最慢三個工作天),即可準備撥款。撥款前會先通知借款人相關地政機關設定費、規費、代書設定費用等,並取得借款人同意自動從借款金額中扣除。(借款人全程不需事先繳納任何費用)

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