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二胎借款意思就是將已經和銀行申請過貸款(一順位房貸)的房子,再抵押給銀行或民間做二次貸款,也就是二順位房貸,依借款方式不同,又分為銀行二胎與民間二胎。申辦民間二胎比起銀行二胎條件會寬鬆許多,只要年滿20歲,名下持有房屋以及土地就可辦理民間二胎貸款,甚至還能當天撥款,額度可高達房價110%,二胎利率只要0.8%,是需要大筆借款金額時的絕佳選擇。

民間二胎借款,帶你先了解

二胎借款意思就是將已經和銀行申請過貸款(一順位房貸)的房子,再抵押給銀行或民間做二次貸款,也就是二順位房貸,依借款方式不同,又分為銀行二胎與民間二胎。

申辦民間二胎比起銀行二胎條件會寬鬆許多,甚至還能當天撥款,額度可高達房價110%,二胎利率只要0.8%,是需要大筆借款金額時的絕佳選擇。

二胎借款條件

民間二胎審核寬鬆,只要年滿20歲,名下持有房屋以及土地就可辦理民間二胎貸款,不論是信用瑕疵、信用空白、負債比過高、債務整合、無財力證明等原因,被銀行拒絕借貸,都能到二胎專家申辦民間二胎貸款。

二胎借款準備資料

  • 房屋、土地所有權狀正本
  • 房屋、土地所有權人身分證正本
  • 房屋、土地所有權人印鑑證明(有效期限3個月內)
  • 房屋、土地所有權人印鑑章
  • 房屋、土地所有權人自然人憑證IC卡

合法二胎借款利率

一般銀行二胎的年利率大多落在3~8%,而民間二胎則受限法律規定,根據民法第205條規定,約定年利率不可以超過16%,而二胎專家的借款利率只要0.8%,比起他家民間二胎利率都還要低。
延伸閱讀:房屋二胎利率怎麼算?房屋二胎流程如何跑?本篇有解!

房屋二胎借款流程

  • 1. 申請房屋二胎貸款

    撥打諮詢專線或是線上LINE諮詢,由房子二胎專員為您服務。

  • 2. 評估額度二胎房貸額度

    台灣二胎專家會依據您自有房屋坪數、屋齡、坐落區域及生活周邊機能等因素進行不動產評估。

  • 3. 審核房貸資格

    您可以依據個人資金需求與財務規劃,由專員為您詳細規劃,讓你選擇適合自己的房屋二胎專案。

  • 4.對保

    經核准後,專員將親自說明並指導借款人簽訂貸款契約書,並要求提供借款人本人銀行帳戶影本,作為日後撥款的帳戶使用。

  • 5. 設定

    對保完成至撥款前,仍需透過本公司國家合法代書辦理抵押權設定,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,相關地政機關設定費、規費、代書設定費用皆由房貸二胎借款人負擔。

  • 6.撥款

    地政機關抵押權設定完成後(最慢三個工作天),即可準備撥款。撥款前會先通知借款人相關地政機關設定費、規費、代書設定費用等,並取得借款人同意自動從借款金額中扣除。(借款人全程不需事先繳納任何費用)

銀行與民間 二胎借款怎麼選

  民間房屋二胎 銀行房屋二胎
借款條件 不看信用評分、不拉聯徵紀錄 須拉聯徵,有信用瑕疵者拒貸
借款利率 首辦最低月利息0.8% 年利率3.5%-8%
放款額度 最高核貸房屋現值110% 50萬-300萬
撥款速度 最快當天撥款 15個工作天
還款期限 不需綁約,彈性還款 需綁約(7-15年)

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二胎借款解惑專區 Q&A

常見二胎貸款問題解答

1

民間二胎利率多少?有沒有固定範圍?

民間貸款合法的年利率是30%,換算後,二胎貸款利率如果低於每個月2.5%就是合法的。找我們二胎借款專家來做二胎貸款,最低利息是可以到0.8%,定期還款都會主動調降為更優惠的二胎借款利息。

2

銀行房屋土地二胎核貸不了,還能找到二胎貸款公司辦理嗎?

銀行房屋二胎申貸條件主要有:

  • 貸款人無欠息記錄,薪資收入穩定,信用良好。
  • 貸款人無遲繳貸款與有按期償還本金的能力,並已按期償還本金2年以上。
  • 房屋抵押登記並無銀行金融機構以外的私設。
  • 房屋所處位置優越,交通便利,生活機能設施齊全,具有良好的升值潛力。
當條件不符合時,可以向非金融銀行機構申辦的二次房屋抵押貸款,也就是民間二胎房貸,像是找代書、融資公司可以受理。

3

什麼是二胎設定?流程很複雜嗎?

申辦二胎貸款設定程序不複雜,以下是我們的申辦流程:

  1. 二胎借款申請:撥打免費諮詢24小時專線:0905-518-111,或線上Line諮詢;LINE-ID:0905518111
  2. 房屋估價:評估貸款額度,規劃專屬二胎借款專案。
  3. 審核:提供增貸、轉貸、或是貸款申辦協助。
  4. 房屋二胎設定:詳細解說客戶貸款專案,同時準備文件地政事務所辦理設定。
  5. 迅速撥款:二胎設定地政手續完成,立即撥款,即可運用資金。

4

多久可以辦好二胎貸款?可以快速撥款嗎?

二胎借款當天即可審核,通過核貸,地政設定後當日可撥款(最慢三天,不含例假日)。若是選擇銀行則需要一定的工作日,想找尋當日撥款的借款公司,民間二胎可以滿足您的快速貸款需求。

5

找民間貸款公司辦理二胎貸款合法嗎?怎麼判斷?

民間也可以申辦二胎借款,只要是是自有的土地、房屋,不論是跟銀行或是民間申辦抵押貸款都合法,不過民間二胎借款也需要簽訂契約合同,同時可以保障雙方的權益。向二胎借款專家借貸一切程序合法,假使您遇到不須簽約的貸款公司,可能就需要確認其合法性。

6

民間二胎有什麼風險?申辦時須注意什麼?

申辦民間二胎時,須注意合法業者須具備那些條件,才能避免被不肖業者利用上當受騙。

  1. 合法利率:正法立案合法經營的民間業者,利率會在合法範圍1%~2.5%間,可以藉由利率,查看業者是否合法。
  2. 實體店面:合法經營的民間借貸業者都會有實體的營業場所,讓您借貸更安心。
  3. 費用透明:業者會將申辦費用仔細說明清楚,不會額外多收取費用。
  4. 不交證件:合法業者會在對保簽約時,請借款人出示證件核對身分,但不會要求借款人交出證件、存款簿、印章等重要文件。

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