持分貸款

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名下自有持分土地或是房屋想要申辦持分貸款卻都不知道該如何申辦嗎?當然,一開始想要申辦任何貸款一定都會直接找銀行做辦理,但是到銀行做持分土地貸款,銀行是無法申辦單一持分比例貸款的,需要所有持分人同意蓋章即可申辦。台灣二胎專家讓你複雜的持分貸款變簡單,只要您名下自有持分房屋或是持分土地,不論區域、持分人數均可申辦持分二胎貸款。

持分房屋/持分土地貸款三大優勢

累積多年持分借貸經驗,提供豐富貸款資訊

一、為上萬名借款者排憂解惑

掌握持分貸款最新消息,提供比銀行持分更彈性的貸款規劃。

二、由北到南皆有服務據點

各縣市都有提供持分二胎貸款服務,想辦理房屋持分、土地持分全台可借。

三、專人到府估價

持分貸款免費估價,24小時專業貸款規劃師為您服務。

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持分貸款解惑專區 Q&A

常見持分二胎貸款問題解答

Q:持分土地或房屋可以申辦銀行持分貸款嗎?

對於銀行方來說持分房屋土地是無法讓單一持有人申辦持分貸款的持分房屋銀行貸款必須要所有持有人一起出面作擔保才有可能成功申辦。

Q:想要申辦持分二胎貸款,二胎專家有限定哪些區域嗎?

二胎專家全省不管哪個縣市均有持分貸款的服務據點,除了台灣外島以外都可以做持分二胎持分房屋貸款持分土地貸款

Q:持分房貸額度大約可以申辦到多少?

一般到銀行辦理持分貸款,額度大約可貸4~6成;而二胎專家的不論是土地或房屋持分借款額度根據額度的評估依照房屋的所在地區、屋齡、屋況來評估,最高可核貸至110%!

Q:持分貸款利息是多少?多久需還清本金?

銀行持分貸款利率較民間低,大約落在3~8%年息;民間持分貸款利率較高,以月息計算,約在1%以上,而二胎專家首次申辦最低利率是0.8%。
除此之外,銀行申辦需綁約,有規定的還款年限且須本利攤還;民間持分貸款較彈性,不綁約隨借隨還,可以僅還息不還本金,配合借款人調整方案。

Q:想辦土地持分貸款前,一定要先將土地分割嗎?

很多人在想周轉時發現銀行持分貸款門檻嚴苛,申貸卡關,於是考慮進行土地分割貸款。如果今天還不想考慮持分土地強制分割分割土地,其實民間貸款公司有很多選擇,建議找合法貸款公司辦理土地持分貸款,高效又放心!

Q:建地、農地持分貸款可行嗎?

銀行在土地貸款地種上,會根據不同類別設立不同條件、利率。二胎專家不論是農地持分、建地持分貸款,都以土地現值做評估,申貸條件寬鬆!

Q:申辦持分貸款會影響其他所有權人嗎?

持分貸款是你提供自己個人持有的部分做抵押權的設定,與其他持有人是沒有任何關係的,也不會對其他持有人有影響。

Q:辦理持分貸款不想讓其他持有人知道,請問其他持有人會知道嗎?

不論你是以個人持有房屋的部分或是個人持有土地的部分申辦持分貸款,二胎專家是不會通知其他共同持有人的,所以其他所有權人是不可能會知道的你的部分有申辦貸款。

Q:我的房屋持分範圍是1/2,房屋本身已有跟銀行貸款了,可以再申辦持分二胎貸款嗎?

答案是可以的,想要辦理二胎借款,只要你名下自有持分房屋或是持分土地,不限屋齡、不限坪數,均可申請持分房屋貸款專案。
持分房屋通常不會有第一胎銀行貸款抵押的問題,因為銀行的房屋/土地共同持有貸款門檻高,但是不論您想辦理一胎或是二、三胎持分房貸,我們都可以受理。

持分房貸、持分土地貸款,多比較不吃虧

最優質的持分貸款首選,全面分析比較完勝他家與銀行持分方案

持分貸款 二胎專家 他家民間貸款 持分貸款銀行
借款條件 不拉聯徵,不需其它房屋土地共有人同意 標準不一,視情況而定 須拉聯徵,僅公同共有持分可借
借款利率 最低月利息0.8%起 月利息1.2%-2.5% 年利率3.5%-8%
放款額度 最高核貸土地價值的110% 廣告噱頭多,實際額度未知 50萬-300萬
撥款速度 當天撥款 3-5個工作天 15個工作天
還款期限 絕不綁約,隨時可還 需綁約(依各家規定) 需綁約10~20年本利攤還

持分二胎借款流程

  • 1. 申請持分貸款

    撥打諮詢專線或是線上LINE諮詢,由線上專員為您服務。

  • 2. 評估持分二胎借款額度

    台灣二胎專家會依據您自有土地/房屋坪數、屋齡、地目、坐落區域及生活周邊機能、土地使用項目等因素進行持分貸款評估。

  • 3. 審核貸款資格

    您可以依據個人資金需求與財務規劃,由專員為您詳細規劃,讓你選擇適合自己的持分二胎貸款專案

  • 4.對保

    經核准後,專員將親自說明並指導借款人簽訂貸款契約書,並要求提供借款人本人銀行帳戶影本,作為日後撥款的帳戶使用。

  • 5. 設定

    對保完成至撥款前,仍需透過本公司國家合法代書辦理抵押權設定,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,相關地政機關設定費、規費、代書設定費用皆由土地借款人負擔。

  • 6.撥款

    地政機關抵押權設定完成後(最慢三個工作天),即可準備撥款。撥款前會先通知借款人相關地政機關設定費、規費、代書設定費用等,並取得借款人同意自動從借款金額中扣除。(借款人全程不需事先繳納任何費用)

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2021 年 8 月 3 日
台東土地二胎持分可貸,帶你快速辦理土地貸款!

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本來想跟銀行申辦台東土地二胎,無奈因為本身持有的是持分土地,銀行無意願承做這類型的土地貸款,因為對銀行來說持分土地並不是一個完整的產權,風險非常高,日後發生糾紛難以處理。除非所有的持分人同意辦理持分土地貸款,且一起出面到蓋章,此行為代表一個完整的產權,銀行才會同意辦理台東土地貸款。台東持分土地貸款銀行行不通...
2021 年 6 月 25 日
土地共同持有怎麼辦理貸款?持分貸款銀行為什麼不受理?

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土地共同持有的狀態下不論是法拍、買賣或想要辦理貸款都會比較麻煩,因為產權不完整。舉例來說:假如有四位兄弟姊妹平均持有一塊土地,那麼每一個人持分的比例就是1/4,四位兄弟姊妹必須要合在一起才算是完整的產權,此時才能向銀行申請土地共同持有貸款,銀行沒辦法針對單獨所持有1/4的權力範圍辦理土地貸款。
2021 年 3 月 12 日
在持分土地強制分割前我先去辦了持分貸款,之後權益會被影響嗎?

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持分土地強制分割是什麼?持分土地分割即是持有三分之二以上之所有人可申請的強制動作。那持分地分割會影響持分貸款嗎?端看原本申請的持分土地貸款之對象與內容為何,詳細影響讓本文為您一次解惑。先前的文章已為大家分享「何謂土地持分、持分土地相關的貸款資訊」而今日則來聊聊:持分貸款之後若遭遇土地強制分割,該怎麼辦?坊間常見的持分土地...
2021 年 3 月 2 日
土地持分查詢管道及土地持分算法怎麼做?土地持分消息報你知!

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手頭上有一塊持分土地卻不知道如何利用嗎?拿著持分土地到銀行周轉卻被拒之門外,明明也是一塊值錢的土地,為什麼銀行不肯受理土地持分抵押貸款呢?土地持分查詢前,須先了解土地持分算法,持分土地不比一般地土地來地方便運用,無論是土地持分繼承、貸款或者變賣都還有許多需要注意的地方,若您有持分土地也有資金需求,請詳閱本篇說明...
2021 年 2 月 2 日
持分農地貸款金額低且利息高怎麼辦?持分農地教你聰明貸

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「持分農地也可以貸款嗎?持分農地買賣怎麼做?」數代傳承後,持分農地成為不動產的常見型態之一,因此衍生出很多貸款人的疑問,持分農地貸款或買賣不容易,究竟該怎麼做?近期持分不動產的議題越來越火熱,因為世代的交替,不少年輕輩繼承了上一輩留下來的不動產,兄弟姊妹多,分得人就多,分得不公平也是常有的事,漸漸演變成持分不動產...

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持分貸款成功案例見證

2022 年 3 月 1 日
房屋共同持有貸款須注意什麼?3步驟教你成功申貸

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現代人的房屋很多都是共同持有的,可能是繼承家中遺產,與兄弟姊妹一同共有,也可能是結婚與配偶一同持分,房屋共同持有能不能貸款?其實是可以的,如果因為持分問題被銀行拒絕,也能找民間辦理房屋共同持有貸款,民間效率高、成數高、過件率高,能快速幫您解決資金問題。
2021 年 1 月 29 日
持分房屋銀行貸款不被受理,改找民間辦理能通過嗎!?

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「公司需資金應急,為何申辦持分房屋銀行貸款會被拒絕?」老王是一個公司負責人,近期資金周轉困難,需要一筆周轉金,一直以為自己繼承的房子可以在危機關頭時利用持分房屋抵押貸款助他一臂之力,卻萬萬沒想到,原來持分房屋若沒有其他持分人同意無法在銀行辦理貸款。但是老王並不想讓其他持分人知道自己有財務困難,更不願低頭拜託他人。
2021 年 1 月 12 日
何謂房屋持分貸款?何處可申辦?額度及利率高低?

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持分房屋通常是繼承不動產所造成的產權分散,其中因為老人家觀念中持分不易轉賣、借貸導致,也或有 遺產分配不均以至於產權持分。其實持分房屋貸款實不是易事,若向銀行辦理房屋部分持分貸款,需經全部持分人同意方可借款,債權部分也是有所有持分人共同承擔,故導致無資金需求的持分人不願同意借貸,導致有資金需求的的持分人無法順利向...

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