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房屋增貸利率比較看過來,一次解答ptt鄉民常見問題

房屋增貸利率比較看過來,一次解答ptt鄉民常見問題

當手頭的房屋還有貸款尚未繳清,卻又出現資金缺口時,ptt上其實就常推薦三種方法可以解決,分別為房屋增貸、二胎房貸與房屋轉貸,通常會優先選擇申辦房屋增貸

在申請房屋增貸的時候,每個人第一件注意的事情一定是銀行房屋增貸利率,因為利率只要有些微的差異,那麼每個月繳款的金額就會相差很多,因此申辦前都需要針對多方管道進行房屋增貸利率比較,這樣才能夠找出對自己最有利也最為划算的借款方案。

房屋增貸是什麼?與二胎的差別?

房屋增貸與二胎房貸的差別是什麼?

  • 房屋增貸指的是在原貸款還未繳清時,再次向原本申辦貸款的銀行再借一筆錢,而銀行通常會將原房貸已經繳交的總金額做為增貸額度。
  • 房屋二胎指的是在原貸款尚未繳清時,再次作為擔保品,向銀行或是民間機構借款,第二次承辦的機構因房屋抵押權設定在第二順位,因此稱為房屋二胎貸款。
  房屋二胎 房屋增貸
內容 向房貸原銀行額外借取資金 以二順位方式辦理貸款
優勢 成數高,審核寬鬆,撥款快速 利率較低
劣勢 利率較高 成功率低,成數低
申辦族群 房屋價值高
信用良好
有財力證明
信用瑕疵
增貸被拒絕

房貸增貸條件上有哪些限制,須注意什麼?

房貸增貸可以幫助自己快速周轉,不過在申辦之前,下列幾點房貸增貸條件須特別注意:

  • 原貸款餘額:房貸增貸的核貸金額是依據原房貸已償還的金額算的,因此銀行會依據您的貸款餘額計算。
  • 房屋的價值:銀行除了評估房屋的市價之外,還會因為鄰近商圈而改變房屋的價值。
  • 繳款紀錄:申辦房貸增貸時,銀行會調閱貸款人的聯徵紀錄,確認貸款人在繳納房貸期間內是否有正常繳款,當貸款人有遲繳紀錄時就會影響信用評分。

銀行房貸增貸無法通過的原因:

  • 原房貸遲繳。
  • 收入不穩。
  • 負債比過高。
  • 房屋無增貸空間。
  • 聯徵紀錄多。

銀行房貸增貸無法通過時,該怎麼辦?您還可以找二胎專家辦理民間房屋二胎!二胎專家是合法的民間貸款公司,擁有豐富的貸款經驗與專業的貸款知識,保證讓您借的安心用的放心。

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房屋增貸利率比較看過來

每一家銀行的房屋增貸利率都不一樣,下面幫您列出幾家銀行的增貸利率,讓您一目瞭然:

銀行 房屋增貸年利率
中國信託 1.35%
國泰世華 1.37%
兆豐銀行 2.5%
土地銀行 1.58%
玉山銀行 1.31%

房貸增貸流程怎麼申請?

銀行房貸增貸流程不複雜,申請資料與步驟看這裡

  1. 準備相關資料:貸款人身分證影本一份、土地與建物所有權狀、財力證明、房貸餘額證明。
  2. 評估審核:銀行會根據貸款人所提供的相關資料進行審核與評估。
  3. 對保簽約:通過審核後,銀行會派專員與貸款人核對貸款內容並簽訂借貸契約書。
  4. 抵押設定:銀行會在抵押權上增加該筆增貸項目,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
  5. 完成撥款:等待所有程序完成後,銀行就會撥款至貸款人的帳戶內。

想要拿到最低房屋增貸利率,你可以…

申辦房屋增貸時,要如何拿到最低房屋增貸利率呢?有以下3種方法:

  1. 提升信用:千萬別當信用小白,平時使用信用卡加油,消費,並按時繳款,不可分期,才能在銀行累積信用良好的紀錄。
  2. 收入證明:近6個月的薪轉紀錄,扣繳憑單與報稅證明。
  3. 保證人:提供一個信用良好的保證人,有助於爭取較好的貸款條件。

最優質的房屋增貸利率在這邊!

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