2022銀行房貸利率最新資訊：了解計算方式，帶你試算房貸利率！

房貸利率能找銀行試算嗎？網上試算的管道多嗎？各大銀行網站都有提供房貸利率試算，可先自行計算，預估每個月的繳款金額，建議大家在購屋前，可以先查詢各家銀行的購屋利率，謹慎計算過後，才能找出利率較低，較適合自己的購屋專案。

房貸利率計算方式分兩種方式攤還

房貸利率計算方式分為固定（本息均攤）與機動（本金均攤）兩種模式。

本息均攤：月付金都是固定的，不會有任何浮動，還款壓力較小，但繳交的總金額會比本金均攤來的多。

本金均攤：月付金屬於前高後低模式，初期繳款的壓力會比較重，但越後面會越輕鬆，繳交的總金額也會比本息均攤來的少。

舉例：以貸款金額800萬，貸款年限30年，利率2%下去計算
本息均攤每個月須繳29,570元，30年後總繳交金額為1065萬元。
本金均攤第一個月繳35,556元，30年後總繳交金額為1041萬元。
本息均攤要比本金均攤多繳了24萬元。

各家銀行的房貸利率計算方式與%數

房貸利率會依哪些條件而有不同？

房貸利率會依申請人的信用條件而有所不同，主要還款對象還是以人為主，因此銀行會針對借款人的信用狀況做較多的審核，若是信用分數高，且職業屬於高收入，或是領有專業證照，像是醫師、機師、會計師、律師等，在申辦房貸時，就能有較優惠的貸款條件，像是利率較低以及可貸較高。

申辦房貸，不同身分有不同貸款方案

想申辦房貸，可透過以下3種方式辦理：

▲一般房屋貸款

▲內政部自購住宅貸款

貸款對象為：

• 低收入戶或中低收入戶
• 特殊境遇家庭
• 育有未成年子女三人以上（限申請人）
• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
• 六十五歲以上（限申請人）
• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
• 身心障礙者
• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
• 原住民
• 災民
• 遊民
• 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）

備註：參考網址為→內政部自購住宅貸款

▲財政部青年安心成家購屋優惠貸款

貸款對象為：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

青年安心成家購屋利率分為：一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率

1. 一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率，自109年3月25日起為0.845％）固定加0.585%（目前為1.43%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%）機動計息。
2. 二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。
3. 混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.37%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。

一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，一經選定不得變更。

備註：參考網址為→財政部青年安心成家貸款

房貸利息還沒繳完，就需用錢該怎麼辦？

房貸利息還沒繳完，就急需用錢怎麼辦？別擔心，可以到二胎專家辦理二胎貸款，二胎專家不向銀行那般審核嚴苛，在辦理二胎貸款時不看申請人信用分數、財力證明，也不受薪資負債比22倍限制，只單純評估房屋價值，只要房屋仍有殘值即可貸款，價值越高，可貸金額就會越高。

申辦房屋二胎貸款只需五大步驟：

1. 提出申請：打免費諮詢專線：0905-518111或加入通訊軟體LINE ID：0905-518111向二胎專家提出房屋二胎貸款需求。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速評估可貸金額。
3. 對保簽約：雙方約定時間見面，確認合約內容，包含借貸金額、還款預期、貸款利率等等，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：設定完成後，二胎專家會立即撥款至申請人指定帳戶。