1. 二胎借款專家
  2. 二胎房貸
  3. 2022銀行房貸利率最新資訊:了解計算方式,帶你試算房貸利率!

2022銀行房貸利率最新資訊:了解計算方式,帶你試算房貸利率!

2022銀行房貸利率最新資訊:了解計算方式,帶你試算房貸利率!

房貸利率能找銀行試算嗎?網上試算的管道多嗎?各大銀行網站都有提供房貸利率試算,可先自行計算,預估每個月的繳款金額,建議大家在購屋前,可以先查詢各家銀行的購屋利率,謹慎計算過後,才能找出利率較低,較適合自己的購屋專案。

房貸利率計算方式分兩種方式攤還

房貸利率計算方式分為固定(本息均攤)與機動(本金均攤)兩種模式。

本息均攤:月付金都是固定的,不會有任何浮動,還款壓力較小,但繳交的總金額會比本金均攤來的多。

本金均攤:月付金屬於前高後低模式,初期繳款的壓力會比較重,但越後面會越輕鬆,繳交的總金額也會比本息均攤來的少。

舉例:以貸款金額800萬,貸款年限30年,利率2%下去計算
本息均攤每個月須繳29,570元,30年後總繳交金額為1065萬元。
本金均攤第一個月繳35,556元,30年後總繳交金額為1041萬元。
本息均攤要比本金均攤多繳了24萬元。
  優點 缺點 申辦對象
本息均攤 前期資金壓力較小、比較能彈性運用資金。 總利息支出較多、前期攤還本金少。 月收入固定的上班族。
本金均攤 總利息繳交較少、能強迫儲蓄,不亂花錢。 前期繳款壓力大、還款金額不固定,需每月確認、資金無法彈性運用。 收入較高,手頭較為寬裕的家庭、預期未來收入減少的人,像是退休族、銀髮族。

各家銀行的房貸利率計算方式與%數

銀行 專案名稱 利率範圍 貸款期限
第一銀行 購屋貸款 前兩年利率1.33%起,機動計息
第三年起利率1.4%起,機動計息
自用住宅最長可為30年,其餘20年
凱基銀行 指數型房貸 目前為1.38%起
以本行指數利率1+(0.59%~0.71%),機動計息
最長20年、自用住宅最長可為30年
玉山銀行 指數型房貸 一段式利率1.48%~2.08%起 基本為20年
台北富邦銀行 富邦購屋房貸 指數利率一段式1+0.71%起機動利率 最長30年
華南銀行 定儲利率指數型房貸 1.57%起(依本行現行指標利率浮動計息) 最長20年、購屋用途者最長可為30年
王道銀行 一般房貸 機動利息1.61%~3.55% 最長30年
台中銀行 安心成家住宅貸款 第一階段01月~12月 浮動利率:1.61%起
第二階段13月~240月 浮動利率:1.76%起
7年~20年
板信銀行 指數型房貸分段式 分段式:
前24個月1.62%~1.82%
第25個月起1.92%~2.12%
一段式:2.02%~2.22%
最長30年

房貸利率會依哪些條件而有不同?

房貸利率會依申請人的信用條件而有所不同,主要還款對象還是以人為主,因此銀行會針對借款人的信用狀況做較多的審核,若是信用分數高,且職業屬於高收入,或是領有專業證照,像是醫師、機師、會計師、律師等,在申辦房貸時,就能有較優惠的貸款條件,像是利率較低以及可貸較高。

申辦房貸,不同身分有不同貸款方案

想申辦房貸,可透過以下3種方式辦理:

▲一般房屋貸款

▲內政部自購住宅貸款

貸款對象為:

  • 低收入戶或中低收入戶
  • 特殊境遇家庭
  • 育有未成年子女三人以上(限申請人)
  • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
  • 六十五歲以上(限申請人)
  • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  • 身心障礙者
  • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
  • 原住民
  • 災民
  • 遊民
  • 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)

備註:參考網址為→內政部自購住宅貸款

▲財政部青年安心成家購屋優惠貸款

貸款對象為:借款人符合民法規定之成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

青年安心成家購屋利率分為:一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率

  1. 一段式機動利率:按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自109年3月25日起為0.845%)固定加0.585%(目前為1.43%)機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件,按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%)機動計息。
  2. 二段式機動利率:前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。
  3. 混合式固定利率:前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.37%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.47%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一,一經選定不得變更。

備註:參考網址為→財政部青年安心成家貸款

房貸利息還沒繳完,就需用錢該怎麼辦?

房貸利息還沒繳完,就急需用錢怎麼辦?別擔心,可以到二胎專家辦理二胎貸款,二胎專家不向銀行那般審核嚴苛,在辦理二胎貸款時不看申請人信用分數、財力證明,也不受薪資負債比22倍限制,只單純評估房屋價值,只要房屋仍有殘值即可貸款,價值越高,可貸金額就會越高

申辦房屋二胎貸款只需五大步驟:

  1. 提出申請:打免費諮詢專線:0905-518111或加入通訊軟體LINE ID:0905-518111向二胎專家提出房屋二胎貸款需求。
  2. 審核評估:將申辦文件準備齊全,交由專員為您送件,迅速評估可貸金額。
  3. 對保簽約:雙方約定時間見面,確認合約內容,包含借貸金額、還款預期、貸款利率等等,確認無誤即可簽訂借貸契約書。
  4. 抵押設定:與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
  5. 立即撥款:設定完成後,二胎專家會立即撥款至申請人指定帳戶。

歡迎即刻撥打24H免費服務專線:0905-518111或是加入Line ID:0905518111諮詢

了解更多房貸資訊,推薦你繼續閱讀: