關於房屋共同持有登記、買賣、貸款等注意事項統整

房屋價格逐漸飆高，許多人會選擇用共有的方式來買房，但房屋共同持有會不會遇上什麼問題呢？持有房屋前先帶你了解優缺點，以及日後買賣可能遇上的問題，想共同持有房屋的你，可千萬別錯過了！

房屋共同持有是什麼？是根據哪項法律規定？

房屋共同持有指的是一間房屋由兩人以上共同持有產權，通常會發生房屋共同持有的原因為：婚姻(夫妻共同持有)、繼承(長輩贈與給兄弟姊妹)。

房屋共有是根據民法第817條–第819條規定

• 數人按其應有部分，對於遺物有所有權者，為共有人。
• 各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
• 各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益權。
• 各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
• 房屋共同持有需要到地政機關登記辦理。

房屋共同持有的優缺點有哪些？

房屋共同持有的優點

1. 共同分擔貸款：當房屋有兩個人共同持有時，那麼代表房貸是由兩個人共同分擔，可減輕房貸的壓力以及每個月支付的費用。
2. 共同持有保障雙方權益：避免雙方若要分開時，房屋被單方面擅自把房屋拿去買賣。
3. 優先購買權：共有人若要購買可享優先購買權。

房屋共同持有的缺點

1. 買賣受限制：房屋共同持有若想要買賣都需要全體共有人同意並一起出面辦理。
2. 需分別提報房屋稅、地價稅：因自用住宅稅率低，若想要省錢，房屋稅與地價稅需要由雙方持有人分開申辦，才可以享有優惠。
3. 之後無法享有首購房貸優惠：因為首購房貸優惠只能使用一次，未來如想要再購置房屋，就無法享用此優惠。
4. 失去土地增值稅優惠：賣房時會被課土地增值稅，不過每個人一輩子只有一次的土地增值稅優惠(10％)，倘若房屋為共同持有，這樣就代表一次用掉兩個人的優惠次數。

房屋共同持有能買賣嗎？

房屋共同持有與一般房屋買賣流程中會多出知會共有人的環節，其餘基本上大同小異，值得留意的是，共有人有優先購買權，要是共有人想要購買，就得優先賣給共有人。

房子為共同持有該如何貸款？

銀行並不受理房子共同持有貸款，因為對銀行而言產權並不完整，除非所有的共有人同意並出面辦理房屋貸款，銀行才會接受；不過房子為共同持有可以找民間借貸管道辦理，民間可針對您個人單獨持有的部分產權進行鑑價，只要價值空間足夠就可貸款。

銀行房屋貸款流程看這裡：

1. 申請：準備好相關文件，再向銀行提出房屋貸款。
2. 估價：銀行會請專業人士鑑價，估算房屋可以貸款的額度。
3. 審核：接下來銀行會審核貸款人的信用狀況與還款能力。
4. 對保：貸款核准後，專員會同貸款人確認貸款內容無誤後，進行簽約。
5. 設定：到地政事務所辦理抵押權設定手續。
6. 撥款：抵押權設定手續完成後，銀行專員會與貸款人聯繫再次確認無誤後撥款。

二胎專家房屋共有貸款流程看這裡：

1. 提出申請：請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111或利用Line ID：0905518111向林專員提出民間房屋共有貸款申請。
2. 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估房屋不動產的條件。
3. 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後，即可進行簽約。
4. 抵押設定：由合法代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到貸款人指定的帳戶內，讓貸款人立即運用資金。

房屋共同持有，立即向二胎專家洽詢貸款

持分房屋貸款，請立即向二胎專家諮詢，請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111或利用Line ID：0905518111，二胎專家林專員24小時線上等候您的來電，並免費為您諮詢規劃個人專屬的房屋共同持有貸款，讓您輕鬆解決資金不足的危機。