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關於房屋共同持有登記、買賣、貸款等注意事項統整

關於房屋共同持有登記、買賣、貸款等注意事項統整

房屋價格逐漸飆高,許多人會選擇用共有的方式來買房,但房屋共同持有會不會遇上什麼問題呢?持有房屋前先帶你了解優缺點,以及日後買賣可能遇上的問題,想共同持有房屋的你,可千萬別錯過了!

房屋共同持有是什麼?是根據哪項法律規定?

房屋共同持有指的是一間房屋由兩人以上共同持有產權,通常會發生房屋共同持有的原因為:婚姻(夫妻共同持有)、繼承(長輩贈與給兄弟姊妹)。

房屋共有是根據民法第817條第819條規定

  • 數人按其應有部分,對於遺物有所有權者,為共有人。
  • 各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。
  • 各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益權。
  • 各共有人,得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。
  • 房屋共同持有需要到地政機關登記辦理。

房屋共同持有的優缺點有哪些?

房屋共同持有的優點

  1. 共同分擔貸款:當房屋有兩個人共同持有時,那麼代表房貸是由兩個人共同分擔,可減輕房貸的壓力以及每個月支付的費用。
  2. 共同持有保障雙方權益:避免雙方若要分開時,房屋被單方面擅自把房屋拿去買賣。
  3. 優先購買權:共有人若要購買可享優先購買權。

房屋共同持有的缺點

  1. 買賣受限制:房屋共同持有若想要買賣都需要全體共有人同意並一起出面辦理。
  2. 需分別提報房屋稅、地價稅:因自用住宅稅率低,若想要省錢,房屋稅與地價稅需要由雙方持有人分開申辦,才可以享有優惠。
  3. 之後無法享有首購房貸優惠:因為首購房貸優惠只能使用一次,未來如想要再購置房屋,就無法享用此優惠。
  4. 失去土地增值稅優惠:賣房時會被課土地增值稅,不過每個人一輩子只有一次的土地增值稅優惠(10%),倘若房屋為共同持有,這樣就代表一次用掉兩個人的優惠次數。

房屋共同持有能買賣嗎?

房屋共同持有與一般房屋買賣流程中會多出知會共有人的環節,其餘基本上大同小異,值得留意的是,共有人有優先購買權,要是共有人想要購買,就得優先賣給共有人

房子為共同持有該如何貸款?

銀行並不受理房子共同持有貸款,因為對銀行而言產權並不完整,除非所有的共有人同意並出面辦理房屋貸款,銀行才會接受;不過房子為共同持有可以找民間借貸管道辦理,民間可針對您個人單獨持有的部分產權進行鑑價,只要價值空間足夠就可貸款

銀行房屋貸款流程看這裡:

  1. 申請:準備好相關文件,再向銀行提出房屋貸款。
  2. 估價:銀行會請專業人士鑑價,估算房屋可以貸款的額度。
  3. 審核:接下來銀行會審核貸款人的信用狀況與還款能力。
  4. 對保:貸款核准後,專員會同貸款人確認貸款內容無誤後,進行簽約。
  5. 設定:到地政事務所辦理抵押權設定手續。
  6. 撥款:抵押權設定手續完成後,銀行專員會與貸款人聯繫再次確認無誤後撥款。

二胎專家房屋共有貸款流程看這裡:

  1. 提出申請:請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線:0905-518111或利用Line ID:0905518111向林專員提出民間房屋共有貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由林專員為您送件評估房屋不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後,即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由合法代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到貸款人指定的帳戶內,讓貸款人立即運用資金。

房屋共同持有,立即向二胎專家洽詢貸款

持分房屋貸款,請立即向二胎專家諮詢,請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線:0905-518111或利用Line ID:0905518111,二胎專家林專員24小時線上等候您的來電,並免費為您諮詢規劃個人專屬的房屋共同持有貸款,讓您輕鬆解決資金不足的危機。