持分房屋銀行貸款不被受理，改找民間辦理能通過嗎！？

「公司需資金應急，為何申辦持分房屋銀行貸款會被拒絕？」老王是一個公司負責人，近期資金周轉困難，需要一筆周轉金，一直以為自己繼承的房子可以在危機關頭時利用持分房屋抵押貸款助他一臂之力，卻萬萬沒想到，原來持分房屋若沒有其他持分人同意無法在銀行辦理貸款。但是老王並不想讓其他持分人知道自己有財務困難，更不願低頭拜託他人。

銀行在承作房貸時，錢借出去後只要貸款人不還款就可以申請法院拍賣，拿回借出去的錢。反觀持分房屋，持分人僅持有1/2或者1/3的情況下，銀行無法只向法院申請拍賣房屋的1/2或1/3，所以銀行自然不願意冒著個風險。

但若所有持分人同意向銀行申請持分房屋抵押貸款，等同所有人願意背負這個債權，在某持分人無法還款時銀行一樣有完整的產權申請法院拍賣。

持分房屋銀行貸款不方便辦理，還能找誰申辦？

其實持分房屋貸款不一定只能透過銀行才能申辦，尤其是在不想告知其他持分人的狀況下，也無法辦持分房屋銀行貸款，這時候民間持分房屋貸款會是最佳選擇。

二胎專家辦理持分房屋抵押貸款除了不須其他持分人同意以外，審核程序也是相當簡便，沒有銀行的高門檻，且還款彈性，首次申辦持分房屋貸款還可享有業界最低利率0.8%起。二胎專家只要客戶提出需求，二胎專家立刻為您服務，全程保密無須擔心其他持分人知曉貸款之事。

辦理持分房屋抵押貸款時需要預備哪些資料？

• 持分不動產所有權狀正本正本
• 持分不動產所有權人身份證件正本、影本一份
• 持分不動產所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）
• 持分不動產所有權人本人印鑑章

持分房屋貸款物件如何鑑價？二胎專家有提供試算嗎？

持分房屋抵押貸款的物件額度評估會依照房屋的所在地區、屋齡、屋況等作為評估標準，評估後的房屋價值再乘以持分份數就是該持分房屋物件的可貸額度。例如該物件價值為600萬元，該持分人持分1/2，600萬元*1/2等於300萬元，這300萬元就是可貸額度。

二胎專家會在此基準點上做評估，正確的貸款額度還是要由客戶提供房屋權狀後才能計算正確的貸款額度，也歡迎直接透過LINE ID: 0905-518111，由二胎專家為您提供持分房屋試算額度。

二胎專家有豐富的持分房屋抵押貸款經驗，可以提供客戶最專業的貸款知識、最安全的借貸環境、最快速的撥款流程。在二胎專家辦理土地貸款、房屋貸款、二胎貸款、持分貸款…等優點多多：

• 流程快速－設定資料齊全從辦理設定到撥款的整個流程，最慢3個工作天（依地政事務所工作天數為主）
• 條件寬鬆－不看信用評分、不拉聯徵紀錄，過件率高達90%以上
• 彈性靈活－全程不綁約，短期周轉無負擔
• 在辦理任何貸款前一定要謹慎選擇專業、合法的貸款公司，二胎專家是您最佳的夥伴。

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