房屋轉貸是什麼？房屋轉貸增貸推薦
高雄吳小姐在旅行社上班，但是最近因為受到疫情的影響，工作不穩定連帶影響收入，房貸繳的很是吃力。最近常常聽到友人提到房屋轉貸增貸降息。完全沒有概念的吳小姐卻不知道什麼是房屋轉貸，該如何著手呢？房屋轉貸推薦在什麼情況下辦理呢？
簡單來說，房屋轉貸就是在A銀行辦理了房屋貸款，而貸款人又尋找到一間可以給予利率更加優惠的B銀行。房屋二胎貸款亦是如此，如果貸款人找到更優惠的房屋二胎利率，不管是銀行二胎貸款或民間二胎貸款，都可以利用二胎房屋轉貸到另一間銀行或民間貸款公司取得更優惠的利率。
房屋轉貸增貸怎麼辦？帶你一起看
房屋轉貸條件高嗎？需要符合什麼資格？
房屋轉貸受到屋齡的限制：老房屋想要再貸款，有可能會遇到這個問題。因為銀行對房屋的屋齡都有限制的，且房屋物件屋齡越高，可貸款的年限就愈低，繳款的壓力相對較為沉重。
個人信用與收入比：房貸轉增貸的條件通常依貸款人的財務條件和房子的價值而異。如果有要辦理房屋轉增貸的話，請務必記得一定要按時繳款，以維持良好的付款紀錄及信用。如果想要增加貸款額度，但是個人的收支比不夠的話，此時可以考慮增加保證人，不但可以為自己的條件加分，還可以增加成功的機會。信用評分則為銀行對房子的鑑價的依據。
銀行房屋轉貸的條件非常高，除了審核房屋物件外，貸款人的自身條件也是非常重要的，只要其中一個因素有瑕疵都會被銀行拒絕。相反的民間房屋轉貸條件卻非常寬鬆，只針對房屋物件做審核，只要物件還有殘值就有房屋轉貸的空間。
房屋轉貸增貸手續如何辦理？
- 確認轉貸銀行後提交房屋轉貸的申請。
- 受理轉貸的銀行進行評估。
- 銀行受理房屋轉貸後，會與申貸人進行簽約與對保。
- 將房產的第二抵押權人，設定給轉貸的銀行。
- 轉貸銀行會代位清償，原本房貸銀行的所有貸款。
- 原銀行會發行清償証明及其他相關文件。
- 申貸人要持清償証明與其他文件，到地政事務所進行塗銷原銀行的抵押權設定，同時將轉貸銀行變更為首位抵押權人。
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