二胎增貸與房屋二胎轉貸的流程與差別，3分鐘立即搞懂(附比較表)

資金不足時，很多人會選擇向銀行辦理房屋增貸，房屋增貸流程有哪些？ 房屋增貸試算又是甚麼呢？然而也有人選擇使用二胎增貸，這兩種方式到底有甚麼差異呢？

房屋增貸流程怎麼走？

房屋增貸概念:

房屋增貸的意思就是把還了部分本金的房產作為擔保，向原房貸的申辦銀行額外申請一筆貸款；因此辦了房屋增貸，可得同時繳納原房貸與增貸兩種貸款金額。

銀行-申請房屋增貸流程

銀行申請條件比民間貸款嚴格，不但要年滿20歲才能辦理，且需要信用評分良好、無聯徵紀錄、無負債比過高…等條件才有辦法申請，如果這些條件有單一不符合，則可能會拿到較差的房屋增貸利率，銀行並不想承擔借款人可能繳不出款的風險，因此只要個人條件不符合，別說增貸，可能連一胎房貸也申請不了，甚至不被銀行受理。

二胎機構-申請房屋增貸流程

銀行需要的條件對二胎專家來說都是加分項，但絕非必要項，二胎增貸對於沒有穩定工作、財力證明、信用良好，照樣可以向二胎專家辦理房屋增貸，且缺少了個人審核的流程，可以節省掉很多時間，讓借款人可用最短的時間，取得需要的資金，二胎專家只確認名下房屋是否有殘值，不看個人條件即可辦理房屋增貸。

辦理房屋增貸流程：

1. 備齊所需先關文件
2. 拍照給專員即可線上申辦房屋增貸
3. 專員確認本人申辦房屋增貸
4. 鑑價團隊評估房屋價值
5. 專員解說對保設定相關事宜
6. 相約在地政所見面簽約對保設定
7. 完成房屋貸款流程後，3日內撥款房屋增貸的金額到您指定的帳戶

二胎增貸與房屋二胎、轉貸有什麼差別？

• 增貸： 房屋增貸就是向原房貸銀行申請增貸貸款，增貸利率跟原房貸利率一樣，但可貸額度較少，通常可貸額度就是原房屋貸款所償還的本金。
• 轉貸：轉貸是向另一間銀行申辦房屋貸款，可藉由轉貸方式，爭取較低利率或是拉長還款年限。
• 房屋二胎：二民間房屋胎貸款可貸成數高，申辦門檻低，若是條件不佳，或是資金需求量較大，選擇民間申辦房屋二胎會比較適合。

二胎增貸與房屋增貸最大的不同在於，增加貸款不需要更換貸款機構，也不需要再次設定抵押權。

增貸、轉貸、二胎，推薦如何選擇？

當面臨資金需求時，該如何挑選方案，讓二胎借款專家來告訴你！

一、房屋增貸：當貸款人信用條件好，且資金需求不大時，就可選擇房屋增貸方案，因為增貸利率低，只要貸款人信用條件良好，過件率就會提高，但是可貸額度不多，可貸額度，就是原房貸清償的總額度。

二、房屋轉貸：當原房貸銀行不願意辦理增貸時，可詢問別家銀行轉貸方案，可以藉由轉貸達到降低貸款利率以及延長還款年限之目的。

三、二胎增貸：當上述兩者都行不通時，就可選擇房屋二胎，民間二胎不看貸款人信用分數、財力證明、負債比例，只單看房屋價值，只要房屋價值愈高，可貸就越高。

房貸增貸試算怎麼進行？

房貸增貸試算流程看這邊：

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0905-518111或加入Line ID：0905518111線上洽詢，向二胎專家提出房屋增貸申請，由專員為您訂定貸款專案。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由二胎專家林專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，合約內容應包含借款金額、還款日期、貸款利率等借貸項目，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與通過國家考試領有合格證書的專業代書，一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：房屋抵押設定完成後，二胎專家會立即撥款至申請人指定帳戶。

二胎增貸優點看這邊：

• 最快當天設定完成立即撥款。
• 門檻低，信用瑕疵、無財力證明、負債比過高皆可申辦。
• 可貸成數最高可達市價110%。

房屋增貸、二胎房貸，歡迎找二胎專家辦理

房屋增貸試算可以知道獲得價錢的高低，價錢自於房子的殘餘價值是否充分。若是房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵，屋況不佳，鑑定結果被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折，好降低無法收回借款的風險；但也有另一種不同情況，如果增值空間大，房價和原來申貸的時間相比，早已經上漲了好幾波，則會放寬申貸額度。

銀行借款條件多，找民間借款更輕鬆

銀行的部分年利率大約在1.3%~2.5%之間，雖然銀行利率比民間貸款來的低，但需要審核個人條件，因此若需要增貸，便需要經過嚴格審核，除了會調出你的聯徵紀錄外，還有在一胎貸款期間，是否有遲繳等信用問題，且需要在6個月內的財力證明，與收入穩定證明。

大多在銀行無法辦理房屋增貸或二胎房貸的客戶都會朝向民間借款或是民間二胎辦理，雖然利率會比銀行來的高，但不會因個人條件不符合就無法辦理，二胎專家合法範圍最高年利率不超過36%，且最低優惠利率只要0.8%，只要名下房屋還有殘值，二胎專家皆可辦理，不會因為沒有工作證明、信用評分不良、負債比過高…等問題就拒絕辦理，輕鬆過件且完成對保設定後，3日內迅速撥款，以月計息，隨借隨還，不綁約。

房屋增貸失敗轉二胎借款成功案例

在台北百貨公司擔任行銷主任的張生，和擔任會計的女朋友要步入禮堂，就在今年兩人決定攜手邁入結婚的殿堂，並將存一陣子的積蓄拿來買苗栗的房子當頭期款。幾個月的籌劃時間，張生向醫院提出了辭呈，希望回到苗栗開始購屋與新婚的生活。

為了讓所有事情都步上軌道，新家裝潢與創業同時進行著，由於挪用了部份創業金給了裝潢公司，而隨著創業的準備，開模的尾款、原料商的訂金，急需40萬元的資金進行運轉，於是張生一開始先向銀行辦理房屋增貸，但經過評估銀行覺得張生才剛辦理貸款買房子，過沒一年就要房屋增貸，這對銀行來說風險太大無法辦理，因此拒絕了張生。

正煩惱該怎麼解決資金困境時，透過好朋友推薦了房屋增貸二胎專家，它們公司免手續費與24小時快速核貸深深吸引了我，加上公司地點就在台中，經過好朋友分享他們過去在二胎專家辦理房屋二胎經驗，馬上撥打二胎專家免費專線，在與二胎專家聯繫後，提供了房屋權狀，短短20分鐘內，就回覆初估審核的貸款額度，並於當日下午進行現勘，並在傍晚就接到二胎專家的電話回覆，雙方馬上相約在地政所見面缺約對保設定，設定完成後在3日內完成撥款，讓這對未婚夫妻順利開店。

全省客戶皆歡迎致電24小時服務專線：0905-518111或搜尋Line ID：0905518111，由我們貸款規劃師立即協助您了解任何貸款，並且一起幫您解決資金周轉問題！