房貸銀行條件嚴苛嗎？二胎房貸銀行不能申辦的因素有哪些？
房貸銀行過件率並非百分百，因為銀行審核條件非常嚴苛，除了評估房屋的價值之外，還會針對貸款人的自身條件作為核貸的依據，只要您信用瑕疵、聯徵紀錄不良、有貸款遲繳記錄、債務協商、負債比過高、無銀行往來紀錄、無財力證明…等各種信用上的問題，或是個人有負債，就不容易借款。
不僅是申請房屋貸款，二胎房貸銀行也不容易辦理，除了向銀行辦理之外，還可以透過民間辦理房屋貸款。
房貸銀行利息多低？跟民間貸款的差距？
房貸銀行利息是以年計算，利率約1.5％~3％，但是貸款人必須要留意，有些銀行會採用機動式利率，第一、二年以超低利率為訴求，或是前幾年採固定式利率，等到第三年開始變成機動利率，貸款人要謹慎閱讀合約內容，避免落入文字陷阱之中。
而房屋民間二胎利率雖然較銀行高，但是受到法律的規範並不會高的嚇人，民間利率是以月計算，利率約1％~3％不等。民間房屋貸款採固定利率，審核通過後告訴貸款人核貸的利率，且貸款人也同意才會進行下一步。
二胎房貸銀行為什麼那麼嚴苛？不給過的原因有哪些？
房屋二胎因為清償債權為第二順位，風險比較高，因此二胎房貸銀行審核也比較嚴苛，除了審核房屋的價值，貸款人的條件也是審核的重點，只要其中一項不合格銀行都不會放款。
以下幾點是二胎房貸銀行審核重點：
- 穩定的收入來源：簡單來說貸款人必須要有收入證明，有收入證明才有還款的能力。
- 信用評分：如果信用評分太低代表貸款人的信用不良。
- 負債比：若是你的負債額大於薪資的22倍，代表貸款人的負債比過高，銀行就會擔心您的還款能力。
- 遲繳紀錄：不管是房貸、車貸、以及信用貸款，只要在近期12個月內有遲繳紀錄，您的信用就會被扣分。
- 信用空白：又稱為銀行小白，若是無銀行往來的紀錄，代表信用報告無內容，就會影響銀行評估。
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