2021最新房屋貸款利率比較，告訴你房貸利率怎麼算
辦貸款前，一定要先進行房貸利率比較，因為房屋貸款會跟著自己20、30年，因此房屋貸款利率高低是非常重要的，如何找到最適合自己的低利率方案呢？本篇文章告訴您2021最新房屋貸款利率比較，以及房屋貸款利率怎麼算！
想做房屋貸款利率比較，先了解最新資訊
房貸利率通常是多少？
銀行房屋貸款利率按年計算，利率範圍為1.5％~3％，銀行二胎房貸的利率範圍為：4％~18％。
銀行房屋貸款利率通常採浮動式利率，前兩年以超低利率吸引貸款人，第三年開始調高房貸利率，隨著市場波動而改變利率，利率較不固定；
民間房屋貸款利率按月計算，利率範圍為1％~3％不等，由於民間並非金融機構，因此利率受到我國法律的規範，所以並不會像高利貸那樣高的嚇人；
二胎專家房屋貸款與房屋二胎貸款享房貸利率最低0.8％起，比其他民間業者還要低，絕對是貸款人的最佳選擇！
各銀行房屋貸款利率比較
| 房屋貸款利率比較表 | |||||
| 項目 | 玉山銀行 | 永豐銀行 | 國泰世華 | 中國信託 | 台北富邦銀行 |
| 利率 | 1.35％起 | 1.53％起 | 1.37％起 | 1.31％起 | 1.51％起 |
| 貸款年限 | 30年 | 40年 | 20年 | 20年 | 30年 |
參考資料：
- https://www.esunbank.com.tw/bank/personal/loan/house
- https://bank.sinopac.com/sinopacBT/personal/loan/mortgage/first-mortgage.html
- https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/product/mortgage/
- https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/iMortgage_D/index.html?MediaChannel=gsm_mg&ActivityCode=27000&gclid=CjwKCAjwi9-HBhACEiwAPzUhHAP8YnoD15-fUzGKCKbBiBAi57pTyNVInE4-HYvFIqwuB9NLP9uovhoCL-QQAvD_BwE
- https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/home_loan/home_loan.htm
條件不夠好，房貸利率會多高？
銀行會依據貸款人的信用狀況、財力證明、房屋價值核定貸款之申請、評估房屋貸款利率，條件如下：
- 信用狀況：貸款人是否有貸款遲繳紀錄、信用卡是否正常繳款、啟動循環利率、預借現金、債務協商問題、負債比過高、聯徵次數…等。
- 財力證明：又分為資產型或收入型，資產型：存款、不動產、股票、基金、儲蓄型保單、汽機車，屬於加分用；收入型：薪資明細、薪資用存摺、報稅明細、扣繳憑證、勞健保明細，證明自己有足夠的還款能力。
- 房屋價值：房屋屋齡、房屋坪數大小、座落位置、鄰近商圈，都會影響房屋的價值。
因此只要貸款人的信用狀況、財力證明以及房屋價值越好，房屋貸款利率就比較低；但若有一項未達標準，銀行就無法核定房屋貸款。
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- 審核評估：準備相關文件由專員為您送件評估房屋不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意房貸貸款利率、及金額等貸款方案細節後，即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到貸款人指定的帳戶內，讓貸款人立即運用資金。
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