房屋二胎意思是什麼？房屋二胎成數可全貸嗎？

Q: 房屋二胎意思是什麼？

在房屋貸款已經設定給第一順位銀行的情況下，再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款 。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，剩餘的殘值來做核貸，而且在法拍市場拍賣房屋的價格大多比市價低，在有多位債權人情況下，會依債權比例去分配，而第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，所以比 較少銀行願意承辦二胎貸款 。

Q: 房屋二胎成數如何評估？辦理流程是什麼？

一般 民間借款 房屋二胎貸款成數 ，來自於所評估的房屋價值，基本上都會高於銀行的保守評估， 提供的貸款成數也會比較高，平均為8~9成貸 ，因此即便房屋在銀行以無額度可申請，到了民間二胎貸款就不用擔心額度不足。 但是因為你已經利用房屋申請過房貸，二胎房屋貸款的借款額度需要將之前你尚未繳清的貸款扣除，才會是可申請到的二胎額度， 若個人條件良好，也是增加房屋貸款額度的加分項 ，條件越好，核貸成數就越高。

Q: 房屋二胎ptt說只能貸六成，二胎專家怎麼說？

二胎專家擁有房貸成數最高110%，利息最低0.8%起，讓您不用再為資金煩惱，甚至不看個人條件及房屋種類， 只要名下房屋有殘值，即可向二胎專家辦理房屋二胎貸款 ，二胎專家擁有專業的鑑價團隊評估您的房屋價值，由專業鑑價師為您服務！

房屋二胎意思是甚麼呢？需要辦理房屋二胎的人，往往是因為第一胎貸款成數不足，那麼房屋二胎成數最高又是多少呢？

住在台南的阿亮在大學時期到了美國留學，一待就在日本待了將近5年，直到近幾年才回到台灣。阿亮在美國與師父學習了傳統日本料理的製作方式，原先打算等到能被師父認可後再回台灣，但因為疫情的緣故以及家中長輩希望他回來，於是選擇離開。

離開美國後，阿亮決定在台灣開一間日本料理，利用在師父那學到的技術，替自己開啟新的創業。於是阿亮開始籌備計畫時，發現沒有多少存款足夠開啟一家店，他只能靠著家中長輩提供幫助，所以他的媽媽利用名下的4樓透天厝，向銀行申請房貸250萬元，讓阿亮有足夠的預算租店面、裝潢、預備原料等等。

但過幾年後，因為疫情關係導致經營不順利，因為資金不足付不出員工薪水，於是又找了媽媽尋求協助，但是當他的媽媽向銀行申請房屋二胎貸款時，卻被因額度不足以及曾經有遲繳紀錄，而被拒絕辦理。

媽媽在網路找上了二胎專家，並與阿亮討論後，決定向二胎專家辦理房屋二胎貸款。透過電話撥打24小時免費專線，經過專業解說後，阿亮覺得二胎專家是他找了這麼多間民間貸款以來，最令人安心的，於是與媽媽討論後，決定拿房屋申請二胎100萬。經過評估後這間台南的4樓透天還有額度，100萬元的貸款沒有問題，設定前備妥身分證、自然人憑證、原印鑑章、三個月內印鑑證明，雙方相約地政所簽約對保，完成對保設定後，3天內順利取得了資金。

房屋二胎意思是什麼？

房屋二胎意思–房屋二胎指貸款的第二順位。

在房屋貸款已經設定給第一順位銀行的情況下，再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，剩餘的殘值來做核貸，而且在法拍市場拍賣房屋的價格大多比市價低，在有多位債權人情況下，會依債權比例去分配，而第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，所以比較少銀行願意承辦二胎貸款。

以銀行來說因為第二胎貸款的風險較大，多數銀行不願意承做，而且要求的條件也會比民間貸款嚴格許多，例如：信用瑕疵、收入證明不足、負債比過高、屋主非本次貸款申請人、待業中…等等，核貸金額多寡，與申貸房屋所在區域、條件有很大的關係。

二胎專家房屋二胎貸款條件較低，所以相對利率較銀行高一些，雖然前面有銀行做為第一順位，對貸款金額卻沒有太大的影響，條件相對的也比銀行寬鬆，不管是信用不良有瑕疵或無薪資收入證明等，二胎專家都可以申辦！

房屋二胎成數如何評估？辦理流程是什麼？

一般民間借款可貸款的房屋二胎成數，來自於所評估的房屋價值，基本上都會高於銀行的保守評估，提供的貸款成數也會比較高，平均為8~9成貸，因此即便房屋在銀行以無額度可申請，到了民間二胎貸款就不用擔心額度不足。

但是因為你已經利用房屋申請過房貸，二胎房屋貸款的借款額度需要將之前你尚未繳清的貸款扣除，才會是可申請到的二胎額度，若個人條件良好，也是增加房屋貸款額度的加分項，條件越好，核貸成數就越高。

房屋二胎可貸成數案例

阿花擁有一間1500萬的房屋，但是銀行評估出的價值只有1000萬，而因為阿花個人信用有瑕疵，有遲繳紀錄，因此銀行只願提供5成貸款，所以阿花只能在銀行取得900萬的額度(1500萬X0.6=900萬)；但過了一陣子，阿花已經還了200萬給銀行，也就是剩下700萬的房貸尚未繳清，可他還需要資金，於是找了二胎專家申請二胎房屋貸款。假設二胎貸款評估的房屋價值一樣為1500萬，但因為不需要評估個人信用及審核聯徵紀錄條件，因此提供了8成貸款，也就是說共有1200萬的額度(1500萬X0.8=1200萬)，但需要扣除阿花尚未繳清的貸款700萬元，那麼阿花實際可以取得的二胎貸款金額為1200萬－700萬=500萬。