二胎房屋怎麼評估？立即搞懂二胎房屋借款成數、風險
不論是銀行或民間借款，都有二胎房屋的服務，但是貸款都會有風險，該怎麼去避免呢？申辦二胎房屋借款前應事先做好功課，像是初步評估房貸成數，或是確認貸款公司是否經過政府合法立案，利率是否在正常的法規範圍內。
因此要做足功課才能躲過被詐騙的危機，透過這篇文章可以帶您快速了解貸款公司如何進行評估，挑選房屋可以更加注意這些細節。
關於二胎房屋借款，你可能會想知道…
二胎房屋抵押貸款，我該準備什麼？
俗話說：「貨比三家不吃虧」，辦理二胎貸款也是一樣，每一家的貸款利率都大不相同，法律有規定借款公司的貸款利息必須為年利率30%以內，現今銀行大多都在2.5-12%，落差相當懸殊，因此要多比較看看，才知道每家的優缺點。
辦理房屋二胎借款應該準備以下文件：
- 欲貸款之房屋所有權狀正本
- 原印鑑章
- 物件所有人印鑑證明（有效期需三個月內，不限定用途）
- 物件所有人身份證正本（雙證件）
- 存摺封面影印本（撥款用）
- 房貸繳款餘額證明（向銀行申請）
經金主評估後就可以至地政進行設定，完成後就會立刻撥款。
申請二胎房屋借款前，如何評估我的房屋貸款成數？
不管是房屋二胎銀行還是民間貸款公司，在貸款前都會進行房屋的評估，評估的內容大概就是屋齡、房屋坪數、周圍環境、生活機能或是內部裝潢，還有自身的職業、有無固定薪資、有無信用不良、信用空白或是房貸遲繳，這些都是影響房屋貸款成數的因素。
因此一開始在購屋的時候可以挑選地點好的房子，像是鄰近學區、捷運、路段佳的地方，還有抗跌性和轉手性高的房子，而且大多數台灣人普遍相信風水，因此像是死巷、高架橋旁、路沖，這些也是導致二胎房屋借款成數降低的原因。
如果因為自身條件不佳，像是有信用不良、信用空白或是房貸遲繳這些問題導致無法向銀行辦二胎房屋貸款，這時候就可以尋求民間貸款公司，就算有以上問題也可以輕鬆貸款，二胎房屋貸款審核條件和銀行相比更寬鬆，撥款速度快，最快2-3天內就可以收到款項，讓急需資金周轉的人可以盡快拿到款項，解決眼前的危機。
二胎房屋有哪些風險？該怎麼避免呢？
要避免向民間房屋貸款卻遇到詐騙集團或是高利貸，首先要確定對方有無經過政府立案經營，再來一般二胎房屋借款公司月利率約在3%以下，二胎專家最低利率是0.8%，因此也可以透過對方開出的利率高低來避開高利貸。
合法的民間代書也不會需要您在對保前提供個人身分證和存摺，也不會要求簽訂空白契約，在撥款前也不會跟您收取費用，二胎專家會協同專業二胎房屋代書到現場您一同簽訂合約，完成後就會受到法律的保障。
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