用房子借錢好嗎？房子借款重點利率與流程不可不知！
房子借錢是什麼？房子借錢就是利用自己名下的房子，抵押給銀行金融機構或民間貸款公司取得一筆資金，用房子借錢這件事，又稱為房子抵押借款、二胎房屋借款。
辦理房子借錢時需要注意的重點除了事前做足功課外，必須了解自身的條件以及貸款需求，再挑選適合自己的貸款管道，才不會徒勞無功、白忙一場。
房子借錢分為2種方式
房子借錢又分為兩種方式，一為房屋增貸、二為房屋二胎貸款。
(1) 房屋增貸
房屋增貸是找原房貸銀行辦理，利率較低，不過貸款人必須具備良好的信用，原房貸無遲繳紀錄，並附上財力證明，房屋增貸核貸成數有限，核貸的額度依據已償還本金進行評估。
(2) 房屋二胎
房屋二胎是找另一家銀行或民間辦理，利率較高，不過房屋二胎貸款審核條件較寬鬆，且核貸成數較高，讓貸款人可以有一筆充裕的資金靈活運用。
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用房子借錢有這些優點
利用房子借錢的優點非常多，如下：
- 與信貸、車貸…等其他貸款相比，利率較低。
- 因為有房子作為擔保品，因此可貸金額較高。
- 還款期數較長，減輕還款壓力以及每月需支付的款項。
銀行/民間/融資公司的房子借錢方案比較
下表為銀行、民間、融資公司的房子借錢比較表，讓您快速看懂三者間的差異：
| 項目 | 銀行 | 民間 | 融資公司 |
| 利率 | 年利率1.5％~3％ | 月利率1％~2.5％ | 年利率7％~14％ |
| 額度 | 市價50％~70％ | 市價110％ | 市價90％ |
| 還款年限 | 20-40年 | 不綁約，沒有還款限制 | 7-10年 |
| 申辦時間 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天 | 3-7個工作天 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 按月繳息 | 本利攤還 |
| 優點 | 利率低 | 申辦條件寬鬆 核貸額度高 彈性還款 快速撥款 | 利率較民間低 核貸額度較銀行高 |
| 缺點 | 核貸額度有限 申辦條件嚴格 | 利率較高 | 申辦條件嚴格 |
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房子借款條件與流程，一次搞懂
二胎專家房子借款條件寬鬆、門檻低，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋，免聯徵、免保人、不看個人信用、財力證明，負債比過高、貸款遲繳、債務協商、銀行信用小白皆可辦理，如有銀行借款條件不佳的問題，歡迎向二胎專家諮詢。
二胎專家房子借款流程看這邊：
- 提出申請：請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111或利用線上Line ID：0905518111向二胎專家申辦房子借款。
- 審核評估：準備相關資料由林專員為您送件評估房子的價值。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意借款利率及金額…等細節後，即可進行簽約。
- 抵押設定：由合法代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到借款人指定的帳戶內，讓借款人立即運用資金。
二胎專家房子借款只要1-3個工作天，最快設定手續完成當天就能立即將款項匯入借款人的銀行帳戶內。
房子借錢ptt常見QA
Q：房子借款抵押，成數能貸多少？
A：房子抵押貸款成數一般依地段與借款人條件做評估，在二胎專家房子借款單看房子的價值，房子價值越高，核貸成數就越高，房屋二胎成數最高可達市價110％。
Q：房子借款的利率高低，有法律限制嗎？
A：民間房子借款利率雖然比銀行來的高，不過受到法律的限制，因此並不會像高利貸或錢莊那樣收取高額的利息，是絕對合法的。
Q：具備哪些條件可幫房子借款加分？
A：借款人有穩定的工作及收入，不但可以降低貸款利率，還能拉高借款額度，是房子借款加分的好項目。
Q：持分房子也能貸款嗎？
A：若您名下有持分房子也可以找二胎專家快速辦理貸款，有效的將名下的資產發揮出最大的價值，持分房屋貸款讓您輕鬆獲得一筆資金靈活運用。
Q：房子貸款可試算嗎？
A：請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111，讓二胎專家免費為您房子貸款試算。
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