二順位房貸銀行&民間比較-條件、額度、利率一次看！
二順位房貸銀行是什麼？簡單來說，就是將已經向銀行辦理過貸款的房屋，再次用該房屋，向另一家銀行或民間借貸管道辦理第二次抵押貸款。其實二順位房貸的管道非常多，有銀行，還有民間代書、當鋪及融資公司，每一種管道的二順位房貸條件及內容都不太一樣，當您信用有瑕疵或是工作領現無法提供明確的財力證明時，就可以轉到民間辦理二順位房貸，輕鬆借款取得資金。
二順位房貸銀行有哪些？快速導讀區！
什麼是二順位房貸？和二胎房貸一樣嗎？
二順位房貸又稱為房屋二胎，二順位房貸銀行指的是，已經向銀行辦理過貸款的房屋，再次用該房屋向另一家銀行或民間借貸管道辦理第二次抵押貸款，運用該房屋之殘值取得一筆資金。
二順位房貸銀行有哪些？利率額度多少呢？
每間銀行的利率和額度都不一樣，通常會以常出入的銀行做為房貸的考量，並且二順位房貸對銀行的風險更大，因此審核也會較為嚴格。
二順位房貸銀行方案比較表
| 項目 | 玉山二順位房貸 | 台新二順位房貸 | 新光二順位房貸 | 凱基二順位房貸 | 永豐二順位房貸 |
| 利率 | 年利率3.8％~14.88％ | 年利率3.5％~18％ | 年利率2.5％~7.5％ | 年利率3％~5％ | 年利率2.78％~5.42％ |
| 額度 | 50萬 | 最高300萬 | 最高500萬 | 最高300萬 | 50萬 |
| 貸款年限 | 最長15年 | 最長10年 | 最長15年 | 最長10年 | 最長7年 |
| 適合對象 | 信用良好 提供財力證明 原房貸正常繳款 | 信用良好 提供財力證明 原房貸正常繳款 | 信用良好 提供財力證明 原房貸正常繳款 | 信用良好 提供財力證明 原房貸正常繳款 | 信用良好 提供財力證明 原房貸正常繳款 |
哪些人無法申請二順位房貸銀行呢？
下列幾種人無法進行二順位房貸銀行的申請：
- 工作領現，無薪轉證明。
- 負債比過高，大於薪資22倍。
- 曾經有房貸、信貸、車貸、信用卡遲繳記錄。
- 信用卡費只繳最低，啟動循環利息。
- 聯徵次數過高，超過3次以上。
- 銀行小白，信用紀錄空白。
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民間二順位房貸和銀行二順位房貸有什麼差別？
很多人在辦理銀行二胎 借款不順利，就會轉來民間借款申辦，但是關於條件、額度、限制有哪些區別呢？
| 項目 | 二胎專家二順位房貸 | 銀行二順位房貸 |
| 適合對象 | 信用瑕疵急需使用資金者 | 信用良好且不急需使用資金者 |
| 聯徵與否 | 免聯徵 | 需聯徵 |
| 條件限制 | 年滿20歲，名下有房屋即可辦理 | 年滿20歲未滿65歲 銀行往來信用紀錄正常 |
| 撥款時間 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 |
| 額度 | 最高達市價110％ | 最高上限300萬 |
| 利息 | 月利率0.88％起 | 年利率4％~18％ |
| 還款方式 | 本利攤還、每月繳息，兩種方式可自由選擇 | 本利攤還 |
| 優點 | 審核寬鬆 額度高 彈性還款 快速撥款 | 利率低 |
| 缺點 | 利率高 | 審核嚴格 額度有限 還款方式強硬 |
二順位房貸銀行QA
沒有財力證明可以申請銀行二順位房貸嗎？
A：沒有財力證明是無法申請銀行二順位房貸，因為銀行會認為您的還款能力有問題。
辦理二順位房貸要準備哪些資料呢？
A：辦理二順位房貸需要準備的資料為：雙證件影本、財力證明、土地、建物權狀、近一年房貸繳款明細。
二順位房貸和房屋增貸意思一樣嗎？
A：二順位房貸和房屋增貸的意思並不一樣，二順位房貸是像另一家銀行或民間借貸管道辦理，而房屋增貸則是向原房貸銀行辦理。
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