二胎房貸風險與注意事項，申貸房屋二胎前必須了解！
民間二胎房貸其實有風險的，會有不肖業者佯裝成的借貸公司，收取高額貸款利息，或是簽訂不平等合約，無法提前清償否則須支付高額的違約金等問題，因此在申辦民間二胎房貸前，必須慎選優質合法借貸公司，才能避免借貸風險。
什麼情況適合申請民間二胎房貸？
適合申請民間二胎房貸有以下情況：
1. 信用條件差
當您因為積欠信用卡費、使用信用卡預借現金、使用分期付款或只繳最低金額，都會導致信用條件不佳，會讓銀行認定您的財力不足，無還款能力；或是工作不穩定，沒有固定的薪資轉帳證明作依據，這些情形都很適合申辦民間二胎房貸。
因為民間不看貸款人信用條件、財力證明、負債比例，只單看房屋價值，只要房屋仍有殘值，就可借貸，不受限貸款人信用條件。
2. 需大筆資金
需要大筆資金，銀行所提供的二胎貸款額度不足，僅有房屋市價10%~20%，無法順利做周轉，而民間二胎房貸最高可貸成數高達90%以上，有足夠充裕的貸款額度提供貸款人靈活周轉。
3. 急需用錢者
民間二胎房貸申辦時間僅需花費1~3個工作天，最快當天設定完成就會及撥發款項，讓貸款人能及時做周轉，救急做給力。
4. 信貸辦不過
利用名下房屋申辦二胎借款，效果遠比信用貸款來的好，兩者比較之下會發現，借貸利率相差不多，但是相比沒有擔保品的信用貸款來說，二胎房貸的過件率更高，可貸成數也更高。
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二胎房貸優缺點有哪些？
二胎房貸優點有以下幾點：
- 審核寬鬆、門檻低：申辦二胎房貸，不調閱貸款人聯徵紀錄，不看貸款人信用分數、財力證明，即使有信用瑕疵、負債比過高、信用小白、債務協商、貸款遲繳紀錄等原因也沒關係，仍可申辦民間二胎房屋貸款。
- 審核迅速、撥款快：因為不審核貸款人信用條件，因此申辦速度非常快，僅需花費1~3個工作，最快當天設定完成，就可立即撥款，能給予貸款人最即時的資金救援。
- 彈性還款、不綁約：貸款全程不綁約，無須支付違約金，貸款人可依自身經濟狀況挑選合適的還款方式，分為按月繳息、本利攤還兩種。
★按月繳息：每個月只繳交利息錢，本金可隨時償還，利息按剩餘本金下去計算。
★本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於月繳金額，每個月的繳款金額都是固定的。
二胎房貸風險有哪些？
二胎房貸風險看這邊：
- 費用雜亂：有過多的收費項目，沒有一個公定價位以及收費標準，容易被胡亂加價，趁機敲竹槓。
- 胡亂送件：有些業者擔心業績被搶走，搶先將貸款人資料送件，但在資料並不齊全的狀況下，被婉拒的機會是非常大的，且一旦送件被拒絕，再次送件的成功率就會非常低。
- 專業度低：對於二胎房貸的申辦內容了解不夠透徹，專業度低，容易讓貸款人在錯誤的時間送件，浪費送件機會。
如何避免二胎房貸風險？
避免二胎房貸風險，只要遵循合法條件尋找借貸公司，就能輕鬆避開不肖業者：
- 合法利率：民間借貸合法利率範圍在1%~2.5% 之間，以月計息，若是超過此利率範圍，或是利息以日計算都是違法的，可能是地下錢莊或是高利貸業者。
- 實體店面：政府立案合法經營的借貸公司，都有實體的營業場所，讓貸款人發生問題都能尋求協助，者有實體店面的借貸公司，安全有保障。
- 費用透明：申辦費用透明公開，不巧立名目胡亂收費，且合法民間借貸公司絕不事先收取費用，若遇到要求事先收費的業者千萬不可理會。
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