房屋二胎銀行推薦哪一家？銀行房屋二胎額度利率一次懂

房屋二胎是什麼？申辦管道有哪些？

房屋二胎意思是第二順位房貸。也就是說，該房屋已經向銀行進行第一次的抵押貸款，因為有資金上的需求，再次利用該房屋作為擔保品，向另一家銀行或民間進行第二次抵押貸款，此時房屋抵押設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。
房屋二胎常見的申辦管道為銀行與民間借貸單位，不過房屋二胎抵押權設定為第二順位，需承擔較大的風險，因此有些銀行較不願承辦。

哪些條件會影響銀行二胎的額度和利率？

下列幾點為影響銀行二胎的額度和利率的因素：

• 房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈。
• 貸款人的信用紀錄、財力證明、負債比例…等。
• 實價登錄、公告現值。
• 一胎貸款金額。

房屋二胎找銀行或民間有什麼差別？

房屋二胎銀行與民間的差別：

1. 利率：銀行房屋二胎利率為年利率4％~18％，而民間貸款
   房屋二胎利率為月利率1％~2.5％，銀行的利率較民間更具有優勢。
2. 額度：房屋二胎銀行核貸額度有限，有些銀行更限制金額最高不得超過300萬，民間房屋二胎核貸額度但看房屋的殘值，只要房屋殘值越高，則核貸的額度就越高，最高可達市價110％。
3. 撥款速度：房屋二胎銀行申辦程序繁瑣，通常需要7-15個工作天，不包含假日；民間房屋二胎申辦程序簡單，只要1-3個工作天，最快設定完成當天立即撥款。

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銀行房屋二胎有哪些申辦條件？需準備哪些資料？

銀行房屋二胎申辦條件限制多，貸款人須年滿20歲未滿65歲，貸款人信用良好，有穩定的工作及收入並附上財力證明，原房貸正常繳款無不良紀錄，房屋有增值的空間。

辦理銀行房屋二胎需準備的資料：

1. 土地、建物權狀。
2. 所有權人雙證件影本。
3. 財力證明。
4. 近一年房貸繳款明細。

無法申辦銀行房屋二胎因素：

1. 信用有瑕疵者：
   銀行非常重視貸款人的信用狀況，因此不管向銀行申請任何貸款，銀行都會調閱貸款人的聯徵紀錄，只要貸款人信用有瑕疵，銀行就會視為高風險族群。
2. 無法提供財力證明：
   無法提供財力證明的貸款人，就會遭到銀行質疑還款能力有問題。
3. 房屋無增值空間：
   房屋二胎銀行核貸金額為扣除一胎貸款所剩餘額，若房屋無增值空間，就無法辦理。

銀行房屋二胎流程這樣走

銀行房屋二胎流程

1. 房屋鑑價：向銀行專員諮詢房屋二胎，由銀行專員為您提供適合的方案。
2. 提供資料：準備好相關資料，並提供評估。
3. 審核照會：審核貸款人的條件是否符合銀行條件。
4. 設定手續：確認貸款內容無誤，雙方簽訂契約書並辦理抵押權設定手續。
5. 完成撥款：完成設定受手續後，銀行就會將款項撥入貸款人的帳戶中。

銀行房屋二胎過件率高嗎？申辦失敗怎麼辦？

房屋二胎銀行限制條件多、審核嚴格，導致過件率低，那麼申辦失敗該怎麼辦呢？您還可以找合法低率的二胎專家辦理房屋二胎，二胎專家房屋二胎借款
審核寬鬆，只要年滿20歲，名下持有房屋，不限坪數大小、屋齡、持分房屋亦可、不看個人信用狀況、財力證明、債務協商、負債比過高、貸款遲繳、銀行信用空白等，通通皆可申辦。

二胎專家房屋二胎申辦流程看這裡：

1. 提出申請：房屋二胎推薦撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111或利用線上通訊軟體諮詢Line ID：0905518111向二胎專家申辦房屋二胎。
2. 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估房屋的價值。
3. 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後，即可進行簽約。
4. 抵押設定：由合法代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 馬上撥款：手續設定完成，立即將款項撥入貸款人的帳戶內。

銀行房屋二胎PTT常見QA

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