二胎房貸利率學問多？5分鐘帶你了解房屋貸款、增貸、二胎差在哪！
二胎房貸是什麼？
二胎房貸是指，房屋本身已有借款，在房貸還尚未繳清時，又向銀行或是民間機構申辦貸款，借取一筆資金，此時所願意承辦的單位在房屋抵押權設定上屬於第二順位，因此二胎房貸也可以稱之為二順位房貸。
關於二胎房貸利率你可能會想知道…
銀行二胎房貸利率統整表
想了解各家銀行二胎房貸利率看這邊，下面幫您統整出各家銀行的房屋二胎利率、成數、限制與還款年限：
| 利率 | 貸款額度 | 還款年限 | 手續費用 | 條件限制 | |
| 玉山銀行 | 2.5%~10% | 50萬以上 | 最長15年 | 貸款金額1%起 | 房屋需有殘值能夠再次設定抵押權 |
| 兆豐銀行 | 2.75%起 | 200萬 | 最長10年 | 3千~1萬5 | 需繳息3個月以上 |
| 台新銀行 | 3.5%~18% | 最高300萬 | 最長10年 | 3千~1萬2 | 20~60歲 |
| 遠東銀行 | 3%~5% | 最高300萬 | 最長7年 | 5千 | 房屋需自住，房貸需繳交半年以上 |
| 日盛銀行 | 3.58%~13% | 50萬 | 最長10年 | 8千~1萬5 | 房貸需繳滿一年 |
| 永豐銀行 | 2.8%~5.5% | 最高300萬 | 最長7年 | 5千~1萬2 | 需與銀行互動信用良好 |
| 聯邦銀行 | 5%起 | 最高300萬 | 最長7年 | 5千起 | 財力收入需穩定 |
房貸一胎、二胎、增貸有什麼不同？
| 銀行辦理項目 | 房貸一胎 | 房貸二胎 | 增貸 |
| 利率 | 1.44%~2.78% | 2.5%~18% | 1.44%2.78% |
| 貸款成數 | 8成 | 1、2成 | 一胎房貸已償還的金額 |
| 還款年限 | 20~30年 | 7~15年 | 1~30年 |
| 優點 | 利率低 | 有些銀行綁約一年就可提前清償 | 利率跟一胎房貸一樣 |
| 缺點 | 審核嚴格 | 利率高 | 可貸成數低 |
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房屋二胎vs房屋增貸，應該怎麼選？
房屋二胎與房屋增貸兩者之間應該怎麼做選擇？
房屋增貸審核嚴格，成功率也低，通常可貸的金額不會高於原房貸已償還的金額，適合信用良好或是資金需求不大的人申辦。
二胎房貸利率比較高，審核時間長，需準備收入證明與財力證明，可貸成數會比房屋增貸的成數來的高一些，適合資金需求比較高的申請者。
民間房屋二胎貸款就更加方便了，不須查看信用，即使信用瑕疵、信用空白、負債比過高、貸款有遲繳紀錄，都能夠申辦民間二胎貸款，且可貸成數高達90%，是缺少資金時的最佳好夥伴。
除了二胎房屋貸款，我可以辦理信貸嗎？
若沒辦法順利申請二胎房屋貸款，辦理信貸也可以嗎？很多人在銀行辦理二胎房屋貸款遇到阻礙時會想要改申辦信用貸款，但其實信用貸款的陷阱很多。
很多人都以為信貸的利率不高，其實銀行都是採取分段式利率，初期會覺得繳款金額少，等繳到後期發現金額太高時已經來不及了，而且想提早繳清還需負擔違約金，得不償失。
二胎貸款流程&工作天
在二胎專家申辦二胎貸款流程很簡單，只需五個步驟：
- 提出申請：撥打二胎專家免費諮詢專線：0905-518111，提出二胎貸款的需求，專員會依據顧客需求訂製出合適的借款方案。
- 審核評估：專業鑑價人員，依據文件內容與不動產的價值評估出可貸金額與利息。
- 簽約對保：討論好合約內容，包含借款金額，利息計算與還款方式見面對保簽約。
- 設定手續：在領有國家考試合格證書的代書陪同下，前往地政事務所辦理抵押權設定手續。
- 立即撥款：設定完成，二胎專家會立即撥款至申請人指定帳戶，讓申請人能靈活運用資金。
在民間機構申辦二胎房屋貸款，有諸多優點，撥款速度夠快，可貸成數也高，而且條件審核也非常寬鬆，持分房屋貸款也能順利申辦。
房屋二胎貸款試算，民間合法借款公司免費估！
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