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房貸增貸利率條件詳解,帶你一篇搞定房貸增貸流程!

房貸增貸利率條件詳解,帶你一篇搞定房貸增貸流程!

很多人在申辦房屋貸款後,常因為有資金上的需求,因此想申辦房貸增貸,辦理房貸增貸前,您一定要先詳讀此篇,本篇文章整理了房貸增貸利率條件…等相關資訊,帶你一篇搞定房貸增貸流程。

房貸增貸是什麼?有哪些優點?

何謂房貸增貸?房貸增貸指的是貸款人向銀行申辦房屋貸款一段時間後,已償還部分本金,因有資金上的需求,又再次向原銀行一筆額外貸款,而增貸的金額則是依已償還的本金進行估算的。

房貸增貸的優點非常多:

  • 利率低:房貸增貸的利率與原房貸的利率是一樣的,與其他的貸款相比,利率最低。
  • 貸款金額高:房貸增貸有房屋作為擔保品,貸款金額高。
  • 還款年限長:房貸增貸與房屋貸款一樣,還款年限為短為20年、長則40年,可以降低貸款人每月需繳交的金額與壓力。

房貸增貸條件上有哪些限制,須注意什麼?

房貸增貸可以幫助自己快速周轉,不過在申辦之前,下列幾點須特別注意:

  • 原貸款餘額:房貸增貸的核貸金額是依據原房貸已償還的金額算的,因此銀行會依據您的貸款餘額計算。
  • 房屋的價值:銀行除了評估房屋的市價之外,還會因為鄰近商圈而改變房屋的價值。
  • 繳款紀錄:申辦房貸增貸時,銀行會調閱貸款人的聯徵紀錄,確認貸款人在繳納房貸期間內是否有正常繳款,當貸款人有遲繳紀錄時就會影響信用評分。

房貸增貸的四種方式說明

房貸增貸又分為四種方式,列舉如下:

  1. 原銀行增貸:向原房貸銀行增貸是大部分人的第一首選,利用已繳還的房貸額度再次貸款。
  2. 房屋轉增貸:將原房貸貸款轉至另一家銀行,目的除了增貸之外、降低利率減輕月付款也是轉增貸的原因之一。
  3. 房屋信用貸款:利用名下的房屋作為擔保品,向銀行申辦信用貸款,這種方式就是所謂的房屋信用貸款,比一般的信用貸款利率低,還可有效提高核貸的額度。
  4. 房屋二胎貸款:房屋二胎貸款就是貸款人將以辦理貸款的房屋再次作為擔保品,抵押給另一家銀行或民間,辦理第二順位抵押貸款,因此又稱為二順位房貸,房屋的價值扣除房屋一胎貸款所剩的額度就是房屋二胎貸款。

房貸增貸流程怎麼申請?

銀行房貸增貸流程不複雜,申請資料與步驟看這裡

  1. 準備相關資料:貸款人身分證影本一份、土地與建物所有權狀、財力證明、房貸餘額證明。
  2. 評估審核:銀行會根據貸款人所提供的相關資料進行審核與評估。
  3. 對保簽約:通過審核後,銀行會派專員與貸款人核對貸款內容並簽訂借貸契約書。
  4. 抵押設定:銀行會在抵押權上增加該筆增貸項目,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
  5. 完成撥款:等待所有程序完成後,銀行就會撥款至貸款人的帳戶內。

如何取得最低房貸增貸利率?可做房貸增貸的試算嗎?

如何取得最低房貸增貸利率?最好的方法之一就是向原房貸銀行辦理增貸!

向原房貸銀行提出增貸申請後,銀行會根據目前房屋市場行情進行鑑價報告,並依據貸款人的信用狀況與財力證明進行評估,每間銀行網站也提供了房貸增貸的利率試算,不過只能算出大概的金額,無法精準核算出正確的金額。

銀行房貸增貸無法通過時,該怎麼辦?

下列幾點為銀行房貸增貸無法通過的原因:

  • 原房貸遲繳。
  • 收入不穩。
  • 負債比過高。
  • 房屋無增貸空間。
  • 聯徵紀錄多。

銀行房貸增貸無法通過時,該怎麼辦?您還可以找二胎專家辦理民間房屋二胎!二胎專家是合法的民間貸款公司,擁有豐富的貸款經驗與專業的貸款知識,保證讓您借的安心用的放心。

只要您年滿20歲,名下持有房屋,不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記亦可,且不看貸款人的信用報告、薪資證明、貸款遲繳、債務協商、負債比過高、銀行小白、不受月薪22倍限制,皆可辦理。

申辦二胎專家房貸增貸需準備的資料為:

  • 建物所有權狀。
  • 所有權人身分證、影本一份。
  • 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)、原印章。
  • 所有權人自然人憑證IC卡。

二胎專家房貸增貸流程:

  1. 提出申請:請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線:0905-518111或利用Line ID:0905518111向林專員申請房貸增貸。
  2. 審核評估:準備相關資料由林專員為您送件評估房屋不動產的價值。
  3. 簽約對保:審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後,即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由合法代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 馬上撥款:手續設定完成,立即撥款到貸款人指定的帳戶內,讓貸款人立即運用資金。

核貸成功後二胎專家提供兩種還款方式,如下:

按月繳息:每月只繳利息,依您本身的經濟狀況而定,隨時可償還部分本金,利息按剩餘本金計算。
分期償還:每月需繳金額=期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。

貸款人可依自己的經濟狀況選擇適合自己的還款方式,且貸款全程不綁約,也能隨借隨還免繳納違約金,甚至只要正常繳款,二胎專家還會主動調降利率,房貸利率只降不漲。

二胎專家推出超優惠房貸增貸專案,立即申辦想最低利率0.8%起,保證民間房貸增貸利率最低。有任何房貸增貸疑問與需求,請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線:0905-518111,24小時皆有客服專員為您諮詢。

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