房貸增貸利率條件詳解，帶你一篇搞定房貸增貸流程！
很多人在申辦房屋貸款後，常因為有資金上的需求，因此想申辦房貸增貸，辦理房貸增貸前，您一定要先詳讀此篇，本篇文章整理了房貸增貸利率條件…等相關資訊，帶你一篇搞定房貸增貸流程。
申辦房屋增貸須知
房貸增貸是什麼？有哪些優點？
何謂房貸增貸？房貸增貸指的是貸款人向銀行申辦房屋貸款一段時間後，已償還部分本金，因有資金上的需求，又再次向原銀行一筆額外貸款，而增貸的金額則是依已償還的本金進行估算的。
房貸增貸的優點非常多：
- 利率低：房貸增貸的利率與原房貸的利率是一樣的，與其他的貸款相比，利率最低。
- 貸款金額高：房貸增貸有房屋作為擔保品，貸款金額高。
- 還款年限長：房貸增貸與房屋貸款一樣，還款年限為短為20年、長則40年，可以降低貸款人每月需繳交的金額與壓力。
房貸增貸條件上有哪些限制，須注意什麼？
房貸增貸可以幫助自己快速周轉，不過在申辦之前，下列幾點須特別注意：
- 原貸款餘額：房貸增貸的核貸金額是依據原房貸已償還的金額算的，因此銀行會依據您的貸款餘額計算。
- 房屋的價值：銀行除了評估房屋的市價之外，還會因為鄰近商圈而改變房屋的價值。
- 繳款紀錄：申辦房貸增貸時，銀行會調閱貸款人的聯徵紀錄，確認貸款人在繳納房貸期間內是否有正常繳款，當貸款人有遲繳紀錄時就會影響信用評分。
房貸增貸的四種方式說明
房貸增貸又分為四種方式，列舉如下：
- 原銀行增貸：向原房貸銀行增貸是大部分人的第一首選，利用已繳還的房貸額度再次貸款。
- 房屋轉增貸：將原房貸貸款轉至另一家銀行，目的除了增貸之外、降低利率減輕月付款也是轉增貸的原因之一。
- 房屋信用貸款：利用名下的房屋作為擔保品，向銀行申辦信用貸款，這種方式就是所謂的房屋信用貸款，比一般的信用貸款利率低，還可有效提高核貸的額度。
- 房屋二胎貸款：房屋二胎貸款就是貸款人將以辦理貸款的房屋再次作為擔保品，抵押給另一家銀行或民間，辦理第二順位抵押貸款，因此又稱為二順位房貸，房屋的價值扣除房屋一胎貸款所剩的額度就是房屋二胎貸款。
房貸增貸流程怎麼申請？
銀行房貸增貸流程不複雜，申請資料與步驟看這裡
- 準備相關資料：貸款人身分證影本一份、土地與建物所有權狀、財力證明、房貸餘額證明。
- 評估審核：銀行會根據貸款人所提供的相關資料進行審核與評估。
- 對保簽約：通過審核後，銀行會派專員與貸款人核對貸款內容並簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：銀行會在抵押權上增加該筆增貸項目，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
- 完成撥款：等待所有程序完成後，銀行就會撥款至貸款人的帳戶內。
如何取得最低房貸增貸利率？可做房貸增貸的試算嗎？
如何取得最低房貸增貸利率？最好的方法之一就是向原房貸銀行辦理增貸！
向原房貸銀行提出增貸申請後，銀行會根據目前房屋市場行情進行鑑價報告，並依據貸款人的信用狀況與財力證明進行評估，每間銀行網站也提供了房貸增貸的利率試算，不過只能算出大概的金額，無法精準核算出正確的金額。
銀行房貸增貸無法通過時，該怎麼辦？
下列幾點為銀行房貸增貸無法通過的原因：
- 原房貸遲繳。
- 收入不穩。
- 負債比過高。
- 房屋無增貸空間。
- 聯徵紀錄多。
銀行房貸增貸無法通過時，該怎麼辦？您還可以找二胎專家辦理民間房屋二胎！二胎專家是合法的民間貸款公司，擁有豐富的貸款經驗與專業的貸款知識，保證讓您借的安心用的放心。
只要您年滿20歲，名下持有房屋，不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記亦可，且不看貸款人的信用報告、薪資證明、貸款遲繳、債務協商、負債比過高、銀行小白、不受月薪22倍限制，皆可辦理。
申辦二胎專家房貸增貸需準備的資料為：
- 建物所有權狀。
- 所有權人身分證、影本一份。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)、原印章。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
二胎專家房貸增貸流程：
- 提出申請：請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111或利用Line ID：0905518111向林專員申請房貸增貸。
- 審核評估：準備相關資料由林專員為您送件評估房屋不動產的價值。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後，即可進行簽約。
- 抵押設定：由合法代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到貸款人指定的帳戶內，讓貸款人立即運用資金。
核貸成功後二胎專家提供兩種還款方式，如下：
按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
貸款人可依自己的經濟狀況選擇適合自己的還款方式，且貸款全程不綁約，也能隨借隨還免繳納違約金，甚至只要正常繳款，二胎專家還會主動調降利率，房貸利率只降不漲。
二胎專家推出超優惠房貸增貸專案，立即申辦想最低利率0.8％起，保證民間房貸增貸利率最低。有任何房貸增貸疑問與需求，請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111，24小時皆有客服專員為您諮詢。
