房屋抵押貸款ptt熱門問題統整：利率、流程如何進行？非本人可以試算嗎？

房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，藉此獲得一筆資金，又稱房屋二胎、二胎貸款，概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。

想辦銀行房屋抵押貸款，事先做完功課了嗎？其實第一次申請，還是有很多資訊無法接收到，像是房屋抵押貸款利率、試算細節、貸款流程與年限…等等，如果沒有事先做好功課，資料準備不完整，還要反覆補件，一來一往浪費更多時間等待，萬一條件不符合規定被銀行退件，反而白費力氣一事無成。

房屋抵押貸款利率多少？

向銀行辦理房屋抵押貸款是大部分人的第一首選，因為銀行房屋抵押貸款利率低，銀行貸款利率都是以年計算，利率範圍為：1.5％~3％，有些銀行會採取浮動式利率，貸款前1~3年以超低利率吸引貸款人，第四年開始就會調高利率，或是利率隨著市價波動而改變。

銀行房屋抵押貸款其中又以玉山銀行與國泰世華銀行最為熱門，房屋抵押貸款利率視貸款人的條件而定，以下也整理銀行二胎的比較表供參考。

銀行	二胎利率	二胎額度	手續費用	還款年限	申請資格
王道銀行	4.5%起	最高350萬	9000~15000元	最長15年	原房貸繳滿1年
台新銀行	3.5%~18%	最高300萬	3000~12000元	最長10年	年齡介於20歲~60歲
兆豐銀行	2.75%起	200萬	3000~15000元	最長10年	年齡介於20歲~60歲既有房貸戶，需繳款3個月以上
聯邦銀行	5%起	最高300萬	5000元起	最長7年	財力收入皆正常
凱基銀行	3%~5%	最高300萬	10000元	最長10年	年齡介於20歲~60歲房子持有並自助2年以上，房貸款滿1年，近一年無民間二胎或信託紀錄
永豐銀行	2.78%~5.42%	50萬	5000~12000元	最長7年	年齡介於20歲~65歲銀行往來信用正常者

各家銀行金融機構都在自家官網上提供了房屋抵押貸款試算的程式，貸款人可以自行上網選擇適合自己的貸款方案，然後依照自己的條件做房屋抵押貸款的試算，再依照流程說明去申辦貸款。

如果貸款人自身條件不足，還是想辦理房屋抵押貸款該怎麼辦？其實有非常簡單又快速的選擇，你可以找二胎專家辦理房屋抵押貸款，只要簡單五個步驟，就能完成申辦。以下是房屋借款民間借貸流程，基本上與銀行貸款流程相近：

提出申請：請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111或加入Line線上諮詢，Line ID：0905518111向貸款規劃師提出房屋抵押貸款之申請。
審核評估：準備相關文件由貸款規劃師為您送件評估房屋不動產的條件。
簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後，即可進行簽約。
抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到貸款人指定的帳戶內，讓貸款人立即運用資金。

想諮詢房屋抵押貸款嗎？歡迎即刻撥打24H免費服務專線：0905-518111或是加入Line ID：0905518111諮詢

銀行房屋抵押貸款只限本人申貸，無法幫配偶或是親戚申請，銀行會核對資料確定是本人無誤後，才會為貸款人做房貸的試算與申辦貸款。房屋抵押貸款非本人可以找二胎專家做免費試算與申請貸款，只要房屋所有權人同意，就可以辦理。

向銀行辦理房屋抵押貸款年限為10年~30年，視各家銀行而定，通常銀行都會綁約，提前還款也會有違約金的問題，而二胎專家房屋抵押貸款全程不綁約，無房屋抵押貸款年限，可隨借隨還免支付違約金，甚至只要還款正常，二胎專家更主動替您調降利率，利率只降不漲。

且不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，通通皆可辦理抵押貸款，二胎專家只評估房屋不動產的價值，價值足夠就有貸款空間，最高額貸金額可達市價110％。

首次申辦二胎專家房屋抵押貸款，享最低利率0.8％起，貸款全程不綁約，可隨借隨還免支付違約金，甚至只要正常繳款二胎專家更主動為您調降利率，利率只降不漲。

房屋貸款流程時間快速，有任何需求請撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518111或利用線上通訊軟體諮詢Line ID：0905518111向貸款規劃師提出房屋抵押貸款之申請，不論是想辦理持分房屋貸款、房屋二胎貸款，找二胎專家辦理都能輕鬆簡單又快速。