房屋貸款試算可以找誰做？教你房貸利率比較三大原則
買房是許多人一生中的夢想，但在確定購屋、申請房貸就得先做好房屋貸款試算！透過房貸試算了解貸款成數與利率，了解每月需負擔的金額，避免房屋貸款重擔壓得自己喘不過氣！
每當被問起「房子該租還是買？」這個問題，仍有許多人回答後者。有些認為與其幫房東繳房貸，不如擁有自己的房子；而有些人則認為「買房」是人生必定要達成的目標之一，不論出發點是哪一種，都會面臨到資金的問題；因此在貸款就得先做好房貸試算，避免造成貸款繳不出來的困境…。
房貸試算統整篇快速導讀區
這次過年回老家，已出社會三年的小剛又被親戚給關心著。不外乎是工作如何、薪水好不好、有沒有交女朋友、打算買房嗎…等常見問題，知道長輩是關心自己，因此也沒多做反應，卻也讓小剛思考著未來人生規劃。
就像前陣子大學同學聚會，發現當初不太念書的同學現在混得不錯，甚至已經買房準備要結婚了！讓小剛很是羨慕，也加深想要「買房」的想法。
不過…錢從哪裡來？貸款怎麼選？心急的小剛馬上聯繫同學詢問房貸相關事項，發現可以先做「房貸試算」大略抓一下每月繳款金額、調整未來資金運用，當作買房之前的準備！
房貸試算時須提供哪些資訊？
一般來說，房屋貸款試算會需要知道房貸總金額、房貸期限、房貸利率、寬限期這四大項，而房貸利率比較時又分為單一利率與多段利率兩種，取決於貸款單位與當時使用的方案。在計算後會得到每月償還本金、總共利息的費用，不過房屋抵押貸款試算皆為估算值，確切的數字還是要等正式申貸後才能得知。
房屋貸款試算有公式嗎？最多可以貸幾成？
房屋貸款試算其實不難，也有一定公式，不過需要先得出「每月應付本息金額之平均攤還率」後，再進行房貸利息計算，整體來說十分不便。因此，坊間銀行或是民間貸款機構都有相關房貸試算功能，方便獲得初步概念。
而房貸成數試算需看房屋所在的區域進行評估，房屋抵押貸款銀行一般落在6至7成；而屋況、格局、借款人的財力及信用狀況，也會影響到房貸成數！如預售屋最高能貸8成、套房約5到6成、新成屋7到8成、中古屋5到8成，更要和房貸銀行建立良好信用關係，才能在借貸時取得較佳條件。
如果選擇申請民間房屋貸款，試算成數就有可能上看8成到10成以上！主要因為民間貸款公司多為提供短期資金周轉的服務，額度自然可以較高，亦沒有額度的限制，只要房屋的餘額夠都可以申辦貸款，但是利率則會較高，可以端看自己的需求、資格條件進行選擇，且房屋貸款審核時間快速。
確定貸款成數後，房貸利率怎麼算？
在取得估計可貸款成數後，即可進行試算，畢竟房屋貸款成數是房屋可以貸款的比例值，對於取得資金有很大影響。那麼，房貸利率怎麼算？簡單算法為「每月應付利息金額＝本金餘額×月利率」，以二胎專家為例：提供房貸利率最低只要0.8%！
假設貸款額度為10,000元，每月貸款利息則為80元。因此，大家都會想要爭取到較高的成數跟房屋貸款利率比較後更低的方案，以減輕還款壓力。
房屋貸款利率&方案比較表
| 二胎專家房貸 | 他家房屋貸款 | 銀行房屋貸款 | |
| 借款條件 | 不看信用評分、不拉聯徵紀錄 | 標準不一，視情況而定 | 須拉聯徵，有信用瑕疵者拒貸 |
| 借款利率 | 首辦最低月利息0.8% | 月利息1.2%-2.5% | 年利率3.5%-8% |
| 放款額度 | 最高核貸房屋現值110% | 廣告噱頭多，實際額度未知 | 最高約7成 |
| 撥款速度 | 最快當天撥款 | 3-5個工作天 | 15個工作天 |
| 還款期限 | 不需綁約，彈性還款 | 需綁約(依各家規定) | 需綁約(15~30年) |
想做房貸利率比較，可以先諮詢嗎？
買房、申請房屋貸款都是大事，需要做好充足的功課與準備。如果不想自己一間一間找資料，亦可以透過「二胎專家」進行房屋貸款諮詢與房貸利率比較。二胎專家24H免費服務專線0905-518111；或是透過Line ID：0905518111皆可提供免費線上房貸試算服務！
透過專員一對一深入對談後，小剛對房貸的相關疑問已經解決，更打破以往對貸款的盲點！沒想到房屋貸款不僅用在購屋、換屋、房屋修繕貸款 之需求，理財規劃、資金週轉…也可以使用。
在順暢且簡單的申貸步驟下，小剛透過二胎專家的協助開啟了買房、還款之路，雖然每個月的經濟重擔不算輕，但是他不用再當無殼蝸牛，生活更有目標、更踏實！
您規劃人生，二胎專家幫您規劃眼前的困難，房屋貸款、二胎房貸問題請找貸款專家「二胎專家」準沒錯！
