二胎貸款是什麼？申辦房屋二胎額度與利率有哪些須注意的？(含銀行比較表)

二胎貸款是什麼？二胎就是指房屋已有抵押貸款，當再次借貸時，抵押權會設定在第二順位，因此稱之為二胎貸款、二順位貸款。

二胎貸款常見的申辦管道有銀行、代書、融資公司等，客戶在辦理二胎借款時，最想知道的就是二胎貸款是否合法、二胎貸款合法利率是多少、流程有哪些等等的，這些問題二胎專家都將詳細解答，跟著本篇文章帶您了解二胎貸款完整資訊。

二胎貸款跟一般房貸有什麼差別？

一般房貸大多是在購屋時向銀行申辦貸款，補齊購屋金，但當有資金需求出現，需要借取週轉金時，就會利用貸款尚未繳清的房屋辦理二胎貸款，二胎貸款的風險較高，銀行大多不願意承做，因此申辦門檻較高，貸款優惠較少。

銀行二胎會審核借款人信用分數、財力證明，確保借款人具有原房貸與二胎貸款的還款能力，即便銀行通件審核，可貸成數不高，利率也不低，因此二胎借款最好的管道是找民間申辦，雖然利率高一點點，但審核寬鬆，信用瑕疵、無財力證明也可辦理，且可貸成數高達市價110%，也有較多的額度能夠周轉。

二胎貸款銀行，常見有哪些？

常見的二胎貸款銀行，以及各家銀行的二胎貸款項目分別如下：

民間二胎房貸常見管道比較

民間二胎房貸常見管道有代書、融資公司，申辦內容如下：

二胎借款需準備哪些資料，流程怎麼走？

二胎借款需準備以下資料：

• 土地、建物所有權狀正本。
• 土地、建物所有權人身分證正本。
• 土地、建物所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
• 土地、建物所有權人印鑑章。
• 土地、建物所有權人自然人憑證。

二胎借款申辦流程為：

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0905-518111或加入線上Line ID：0905518111向二胎專家提出二胎借款需求，由二胎專員為您規劃二胎借款方案。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全交由專員為您送件，並請專業鑑價人士迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分並確認合約內容，確認無誤後即可簽借貸契約書。
4. 抵押設定：與通過國家考試領有合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋、土地抵押權設定手續。
5. 立即撥款：設定程序完成後，二胎專家會立即撥款至申請人指定帳戶，迅速化解燃眉之急。

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房屋二胎成數大概多少？

一般民間可貸款的房屋二胎成數，來自於所評估的房屋價值，基本上都會高於二胎房貸銀行的保守評估，平均為8~9成房屋二胎貸款額度，因此即便在銀行已無額度可申請，到了民間二胎房屋貸款就不用擔心額度。另外二胎專家房貸成數最高110%，依據房屋價值評估，不拉聯徵！

怎麼挑選一家合法二胎貸款公司

挑選合法二胎貸款公司，可依下列條件最挑選：

1. 利率：與借貸業者諮詢時，確認借貸利率在合法利率範圍1%~2.5%之間。
2. 費用：瞭解申辦費用金額，確保借貸業者不會巧立名目胡亂收取費用。
3. 證件：只需出示證件，給借貸業者核對身分，不需要提供個人重要資料。
4. 實體店面：選擇民間借貸業者，找有實體店面的合法業者，才能安心有保障。

二胎貸款 PTT常見Q&A