二胎房屋借款是什麼？不同管道的二胎利率與額度、貸款流程有不同嗎？

二胎房屋借款是什麼？有哪些管道可辦理？

二胎房屋借款意思是房屋在已有一順位貸款且尚未清償的情況下，又將該房屋作為擔保品向銀行或是民間借貸機構辦理貸款，此設定順序為第二順位，因此稱之為二胎房屋借款，又稱房屋二胎、房屋二胎貸款、二胎房貸。

二胎房屋借款可以找銀行、民間代書、融資公司辦理，但因為二胎借款的風險較高，大多數的銀行不願意承辦，即便辦理也會審核嚴苛，利率高、可貸成數低，因此大多民眾會找民間辦理二胎房屋借款，不僅審核寬鬆，貸款額度也會比銀行還要多。

二胎房屋借款的利率額度比較

二胎房屋借款該找民間或銀行貸款？各管道的利率額度比較表如下：

項目	民間代書	融資公司	銀行
二胎房屋利率	月利率1%~2.5%	年利率6%~20%	年利率4%~18%
二胎房屋成數	可貸成數90%	最高300萬	可貸成數10%~20%
撥款速度	1~3個工作天	3~7個工作天	7~15個工作天
還款方式	按月繳息、本利攤還	本利攤還	本利攤還
還款年限	不綁約，無限制	最長10年	最長20年
申辦對象	年滿20歲 信用瑕疵 無財力證明 短期周轉者	年滿20歲~70歲 信用些微瑕疵 需有財力證明	年滿20~65歲 信用良好 有正當工作穩定收入來源

二胎房屋借款有沒有風險？

二胎房屋借款是有風險的，但是只要了解合法業者應具備的條件，再逐一選擇，就能找到優質的合法二胎借貸業者，民間合法借貸也者應具備以下條件：

1. 合法利率：法律規定民間借貸合法利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，若超過此範圍或以日計息，要小心是地下錢莊、高利貸等不肖業者。
2. 費用透明：二胎專員會在申辦前將申辦費用說明清楚，不會巧立名目胡亂收費，因此也可避免二胎借款風險。
3. 實體店面：民間合法借貸業者都會有實體的營業場所。
4. 不收證件：核對身分時須出示證件，但不要求借款人繳交證件、存款簿、印章等重要文件。

辦理房子二胎貸款，屋主本人需攜帶什麼文件？

房子二胎貸款必須是屋主本人才可以辦理，需準備以下資料：

1. 該房屋的所有權狀正本
2. 房子所有權人身份證件正本、影本一份
3. 房子所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）
4. 本人印鑑章

提醒有急用資金想申辦二胎貸款需求的客戶，將上述資料準備的越齊全，您欲貸款的房子二胎設定會越快完成，直接影響撥款時效。

二胎房屋借款流程怎麼走？

二胎房屋借款只需簡單五個流程：

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0905-518111，向專員提出二胎房屋借款的需求，二胎專員會說明須準備的文件有哪一些。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由二胎專員為您送件，並請專業鑑價人士迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：雙方約定時間，核對身分並確認合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確定無誤即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與領有國家考試合格證書的專業代書，一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：房屋抵押設定完成後，二胎專家會立即撥款至申請人指定帳戶。

申辦房屋二胎流程最快當天就可立即撥款，最慢也不超過三個工作天，能給您最即時的資金救援，迅速化解燃眉之急。

二胎房屋借款有哪些條件限制？

銀行二胎房屋借款限制條件：

1. 申請人年齡介於20歲~65歲。
2. 原房貸需繳滿一年以上，且繳款紀錄須正常。
3. 有正當工作。
4. 提供明確財力證明，如薪資轉帳紀錄，勞保異動明細等。

二胎專家二胎房屋借款限制條件：

1. 借款人須年滿20歲。

要借房子二胎，條件是需年滿20歲，且持有房屋所有權者，即可申辦房子二胎貸款。民間房子二胎貸款與銀行最大的不同就是不看收入也不看薪資證明，甚至有信用瑕疵或者信用小白都可以申請，更不會要求提供存款證明。反觀銀行的房子二胎貸款條件：「無薪資證明」不予核貸、「信用瑕疵」不予核貸、「信用小白」不予核貸、「無存款證明」不予核貸

二胎專家審核寬鬆，不調閱申請人聯徵紀錄，不看信用分數、財力證明、負債比例、債務整合，即便是信用瑕疵、無收入證明、負債比過高等被銀行拒絕核貸，都能申辦民間二胎房貸。

房屋的土地所有權人不同可以借嗎？

假設該房屋的土地所有權人不同可以借嗎？在二胎專家土地所有權人跟房子所有權人不同，房屋所有權人是可以做民間房子二胎借款的。

雖然產權不一，無論是銀行甚至其他民間貸款都不喜歡承作此類案件，但二胎專家與他人不同的地方就是於設身處地為客戶著想，房屋二胎的疑難雜症找二胎專家就對了。

申辦房子二胎設定，抵押是必要手續嗎？

任何房屋借款的貸款商品，無論是跟銀行辦理第一胎房屋貸款、民間辦理房子二胎貸款，皆需要到地政事務所做房子二胎設定，只是抵押權設定會有順位之分，第一胎借款為第一順位，第二胎為第二順位…以此類推。

排序順位的用意在於該房產若進行拍賣後誰可以優先受償，這也是大多銀行不受理房子二胎的原因，對於銀行來說第二胎房屋增貸所承擔的風險實在太大了。

若無抵押品設定稱為無擔保品借款，也就是一般的信用貸款，利率相對會較高，審核條件也不會這麼寬鬆了。

房子二胎找二胎專家有什麼優點？

房子二胎貸款優點一：條件寬鬆

房子二胎貸款不看信用評分、不拉聯徵紀錄、不需薪資收入證明、更不受負債比超過月收入22倍的限制，過件率高達90%以上。

房子二胎貸款優點二：流程快速

設定資料齊全從辦理房子二胎設定到撥款的整個流程，最慢3個工作天（依地政事務所工作天數為主）

房子二胎貸款優點三：彈性靈活

二胎房屋借款全程不綁約，短期周轉無負擔，還款彈性，在設定的額度內可隨時取用現金、隨時償還本金，若本金有變動，隔月將以變動後的本金重新計算利息，二胎專家有優於同業民間的房子二胎利率，每月0.8%起。

民間借款找二胎專家，救急最給力，想了解更多二胎房屋借款訊息，歡迎撥打免費諮詢專線：0905-518111或加入Line ID：0905518111線上洽詢。

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