土地貸款流程比你想得還快速！土地貸款條件、利息輕鬆搞懂

很多人在銀行申辦貸款時都被那繁瑣的過程搞到失去耐心，一想到要去銀行辦理貸款就覺得是工程浩大的一件事情，像是辦理土地貸款的流程，就得跑好幾次的銀行。

但就算是跑好幾次，也不見得審核通過，很可能經過幾番波折到頭來還是一場空，其實除了銀行可以辦理土地貸款之外，還可以選擇民間機構。雖然土地貸款利息略高，但是條件寬鬆、手續簡單、撥款快速，這幾點是很多人選擇的關鍵。

土地貸款條件嚴苛嗎？

在銀行申辦土地貸款條件嚴格而且侷限又多，不是任何種類的土地都能申辦土地貸款：

1. 土地持有人須年滿20歲。
2. 可借貸的土地種類只有建地、農地、工業用地。
3. 須信用良好，能夠提供穩定薪轉記錄，財力證明等等。

在民間機構申辦土地貸款就簡單很多：

1. 土地持有人須年滿20歲。
2. 條件寬鬆：不看申請人信用記錄，只單看土地價值，而且不管是持分土地、農地、建地、林地、原住民保留地、工業用地、道路用地、旱地都可以申辦土地貸款。

土地貸款流程

在銀行申辦土地貸款流程為：

1. 提出申請：向銀行提出借款需求所需準備的文件有以下：◎身份證及健保卡雙證件
   ◎收入證明（薪轉記錄須滿6個月以上）
   ◎在職證明或是勞保異動明細
   ◎謄本或戶口名簿
   ◎土地所有權狀正本
   ◎買賣件需準備契約書影本
2. 估價：銀行會依據土地的分類、坪數、座落位置進行估價。
3. 審核：估價完成後，銀行會開始審核借款人的聯徵記錄、信用記錄，評估風險後，決定是否核貸。
4. 對保：貸款核准後，在約定時間內前往銀行簽約，借款人與保證人必須親自前往銀行辦理開戶手續，做為後續撥款與繳交借款時的帳戶。
5. .設定：對保完成，需到地政事務所完成抵押權設定手續（規費為貸款金額的1.2倍）。
6. 撥款：設定完成，即可撥款

整個土地貸款流程需要7~14個工作天。

在民間機構申辦土地貸款流程為：

1. 申請：撥打免費諮詢24小時專線：0905-518111，或線上Line諮詢；LINE-ID：Line ID：0905518111到二胎專家提出借款需求。所需準備的文件有以下：
   ◎土地所有權狀正本
   ◎土地所有權人身份證正本
   ◎土地所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）
   ◎土地所有權人原印鑑章
2. 估價：針對借款土地進行估價動作。
3. 簽約：核定合約內容，確定沒有疑問即可簽約。
4. 設定：合法代書陪同下，前往地政機關辦理設定手續。
5. 撥款：設定完成立即撥款至申請人指定帳戶。

最快當日即可撥款，最慢土地貸款流程只需3個工作天。

土地貸款利息是月繳還是年繳？

土地貸款利息的部份，幫您分出三種管道一一說明：

若是在銀行只能選擇本利攤還，假設在銀行土地貸款借了100萬，年利率10%，還款期限為5年，那麼第一個月該繳的金額就是本金16666加利息8333＝24999元，隨著每期本金的減少利息也會慢慢減少。

在二胎專家跟民間機構繳款方式可以選擇先只還利息：
假設在二胎專家借款100萬，以最低土地貸款利率0.8%來算的話，每個月只需先繳交8000元利息。

土地貸款額度最高多少？

土地貸款額度的高低跟選擇申辦的管道不同會有所差異，下面就來跟您說明銀行跟民間機構的土地貸款額度的評估是依據什麼條件：

• 銀行可貸成數在50%~70%
• 民間機構可貸成數在90%

為什麼銀行的可貸成數比較低呢？因為銀行是依據申請人的信用記錄、財力證明，土地價值等因素下去衡量評估出可貸的額度。

民間機構就不一樣了，完全不看申請人的信用記錄與財力證明做為土地貸款條件，只單看土地價值，只要土地還有殘值就可申辦。

銀行土地貸款 vs 民間土地貸款

土地貸款不同的管道有各自的優缺點，像是銀行的利率稍微低一些但審核就相對嚴格且工作天數長，相對的，民間機構利息稍微高一點，但審核條件寬鬆，且工作天數短，下面表格列出各自優缺點讓您可以輕鬆瞭解：

民間土地貸款，推薦土地二胎專家

民間土地貸款的管道那麼多，要選擇哪一個呢？當然要跟您推薦最優質的土地二胎專家：

1. 合法經營不會有高利息的疑慮，首次申辦可享有最低土地貸款月利息0.8%起的優惠。
2. 費用公開透明，所需收取的代書費、規費都會一一說明，並且在申辦成功後 才需收取，絕不會有事先酌收費用的情況發生。
3. 實體店面：有實體店面的存在可以安心借款不必擔心遇到網路詐騙。
4. 還款優惠：若貸款都有按時繳納，二胎專家還提供降息優惠唷！
5. 不同於一般民間機構可貸成數的90%，到二胎專家申辦土地貸款最高可達市價110%！

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