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土地共同持有怎麼辦理貸款?持分貸款銀行為什麼不受理?

土地共同持有怎麼辦理貸款?持分貸款銀行為什麼不受理?

土地共同持有的狀態下不論是法拍、買賣或想要辦理貸款都會比較麻煩,因為產權不完整。舉例來說:假如有四位兄弟姊妹平均持有一塊土地,那麼每一個人持分的比例就是1/4,四位兄弟姊妹必須要合在一起才算是完整的產權,此時才能向銀行申請土地共同持有貸款,銀行沒辦法針對單獨所持有1/4的權力範圍辦理土地貸款。

土地共同持有可以將產權或所有權分割嗎?

可以的!但是並不是每塊土地都能分割,法律對於土地的面積是有規範的,如果土地本身面積已經很小了,就會被禁止分割。

分割土地首先必須要先成功說服其他幾位土地共同持有所有權人,或是經過調解,把屬於您的那一部份分割成為一塊獨立的產權,且分割土地程序繁瑣需要耗費非常多的精力與時間,通常不太建議土地分割。

土地共同持有貸款銀行為什麼不能辦理?

一般來說銀行不太接受土地共同持有貸款,因為產權不完整,如果要辦理銀行土地持分貸款,需要所有的持分人同意並一起到銀行辦理,銀行無法針對個人持分的部分權力範圍辦理貸款。持分土地因為產權不完整,風險比較高,所以銀行不願意接受土地持分做為抵押品。

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  2. 審核評估:提供相關文件,由專業的人員為您評估持分土地的價值。
  3. 簽約對保:審核完成後,借款方會告訴貸款方審核通過的利率與金額。
  4. 抵押設定:由代書陪同至地政事務所做抵押權的設定。
  5. 立即撥款:設定手續完成後,立即將款項撥到貸款人指定的帳戶內。

申辦民間持分土地貸款利息會不會很高呢?

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