房屋增貸利率比較看過來，一次解答ptt鄉民常見問題
當手頭的房屋還有貸款尚未繳清，卻又出現資金缺口時，ptt上其實就常推薦三種方法可以解決，分別為房屋增貸、二胎房貸與房屋轉貸，通常會優先選擇申辦好過件、利率低的房屋增貸。
在申請房屋增貸的時候，每個人第一件注意的事情一定是銀行房屋增貸利率，因為利率只要有些微的差異，那麼每個月繳款的金額就會相差很多，因此申辦前都需要針對多方管道進行房屋增貸利率比較，這樣才能夠找出對自己最有利也最為划算的借款方案。
房屋增貸利率 快速了解
房屋增貸是什麼？與二胎的差別？
房屋增貸與二胎房貸的差別是什麼？
- 房屋增貸指的是在原貸款還未繳清時，再次向原本申辦貸款的銀行再借一筆錢，而銀行通常會將原房貸已經繳交的總金額做為增貸額度。
- 房屋二胎指的是在原貸款尚未繳清時，再次作為擔保品，向銀行或是民間機構借款，第二次承辦的機構因房屋抵押權設定在第二順位，因此稱為房屋二胎貸款。
| 房屋二胎 | 房屋增貸 | |
| 內容 | 向房貸原銀行額外借取資金 | 以二順位方式辦理貸款 |
| 優勢 | 成數高，審核寬鬆，撥款快速 | 利率較低 |
| 劣勢 | 利率較高 | 成功率低，成數低 |
| 申辦族群 | 房屋價值高 信用良好 有財力證明 |
信用瑕疵 增貸被拒絕 |
房貸增貸條件上有哪些限制，須注意什麼？
房貸增貸可以幫助自己快速周轉，不過在申辦之前，下列幾點房貸增貸條件須特別注意：
- 原貸款餘額：房貸增貸的核貸金額是依據原房貸已償還的金額算的，因此銀行會依據您的貸款餘額計算。
- 房屋的價值：銀行除了評估房屋的市價之外，還會因為鄰近商圈而改變房屋的價值。
- 繳款紀錄：申辦房貸增貸時，銀行會調閱貸款人的聯徵紀錄，確認貸款人在繳納房貸期間內是否有正常繳款，當貸款人有遲繳紀錄時就會影響信用評分。
銀行房貸增貸無法通過的原因：
- 原房貸遲繳。
- 收入不穩。
- 負債比過高。
- 房屋無增貸空間。
- 聯徵紀錄多。
銀行房貸增貸無法通過時，該怎麼辦？您還可以找二胎專家辦理民間房屋二胎！二胎專家是合法的民間貸款公司，擁有豐富的貸款經驗與專業的貸款知識，保證讓您借的安心用的放心。
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房屋增貸利率比較看過來
每一家銀行的房屋增貸利率都不一樣，下面幫您列出幾家銀行的增貸利率，讓您一目瞭然：
| 銀行 | 房屋增貸年利率 |
| 中國信託 | 1.35% |
| 國泰世華 | 1.37% |
| 兆豐銀行 | 2.5% |
| 土地銀行 | 1.58% |
| 玉山銀行 | 1.31% |
房貸增貸流程怎麼申請？
銀行房貸增貸流程不複雜，申請資料與步驟看這裡
- 準備相關資料：貸款人身分證影本一份、土地與建物所有權狀、財力證明、房貸餘額證明。
- 評估審核：銀行會根據貸款人所提供的相關資料進行審核與評估。
- 對保簽約：通過審核後，銀行會派專員與貸款人核對貸款內容並簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：銀行會在抵押權上增加該筆增貸項目，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
- 完成撥款：等待所有程序完成後，銀行就會撥款至貸款人的帳戶內。
想要拿到最低房屋增貸利率，你可以…
申辦房屋增貸時，要如何拿到最低房屋增貸利率呢？有以下3種方法：
- 提升信用：千萬別當信用小白，平時使用信用卡加油，消費，並按時繳款，不可分期，才能在銀行累積信用良好的紀錄。
- 收入證明：近6個月的薪轉紀錄，扣繳憑單與報稅證明。
- 保證人：提供一個信用良好的保證人，有助於爭取較好的貸款條件。
最優質的房屋增貸利率在這邊！
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