何謂房屋持分貸款？何處可申辦？額度及利率高低？

何謂房屋持分貸款？需要同時取得其他產權人同意才能申辦嗎？

持分房屋通常是繼承不動產所造成的產權分散，其中因為老人家觀念中持分不易轉賣、借貸導致，也或有 遺產分配不均以至於產權持分。

其實持分房屋貸款實不是易事，若向銀行辦理房屋部分持分貸款，需經全部持分人同意方可借款，債權部分也是有所有持分人共同承擔，故導致無資金需求的持分人不願同意借貸，導致有資金需求的的持分人無法順利以持分房屋銀行貸款周轉，一來一往之間就變成了各持分人之間難免有所嫌隙，更容易造成各持分人之間的感情不睦。

因此衍伸出更人性化的借款方式－「民間持分房屋貸款」不須經由其他持分同意即可就自己現有的產權部分做貸款。

房屋部分持分貸款要找誰申辦？

誠如前段所述，以便利、快速辦理房屋部分持分貸款的需求來說，建議尋求民間借貸業者協助，以二胎專家為例，我們不僅無專營二胎貸款還有持分貸款，無論是持分房屋貸款、持分土地貸款皆可申辦不須其他產權持分人同意即可辦理，且不會知會其他持分人辦理房屋持分貸款一事。

房屋持分借款額度與利率的計算標準為何？

在二胎專家辦理房屋持分借款，額度的評估依照房屋的所在地區、屋齡、屋況等作為評估標準，持分房屋通常不會有第一胎銀行貸款抵押的問題，評估出來房屋的價值後再以持分份數作為計算。

例如該房屋價值為300萬元，該持分人持分1/3，300萬元*1/3等於100萬元，這100萬元就為該持分人可做的房屋部分持分貸款額度評估基礎。（實際貸款額度還需由專員評估審核回報後，再由借貸人同意是否辦理房屋持分貸款）

二胎專家有承辦房屋持分貸款業務嗎？需要準備哪些證明文件？

有的！二胎專家不僅提供房屋持分貸款服務，也專營各土地貸款、房屋貸款、土地二胎貸款、房屋二胎貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款…等等不動產貸款皆可來電洽詢0905-518-111貸款規劃師。

而辦理持分貸款需準備的資料也不多，以下幾個文件準備好即可申辦

• 持分不動產所有權狀正本正本
• 持分不動產所有權人身份證件正本、影本一份
• 持分不動產所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）
• 持分不動產所有權人本人印鑑章

二胎專家辦理持分房屋貸款流程與銀行一模一樣，但卻沒有銀行的高門檻，不拉聯徵紀錄、不看信用評分，審核條件寬鬆、核貸速度更快，貸款全程保證安全、絕對保密，讓客戶借的放心用的安心，二胎專家推出專案利率最低0.8%起。

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