房屋土地借款管道推薦，選擇民間房屋土地二胎最聰明！

房屋土地借款是什麼？常見管道有哪些？所謂房屋土地借款，就是利用名下房屋、土地申辦貸款，常見的房屋土地借款推薦管道有銀行、民間代書、融資公司等等，申辦條件都不大一樣，有審核標準嚴苛，也有審核標準寬鬆的，關於房屋土地貸款利率、條件、流程常見問題，二胎專家教您如何挑選合適的借貸管道，輕鬆申辦房屋土地二胎貸款。

房屋土地二胎，最重視這些條件

銀行承作二胎項目意願通常不高，因為該擔保品已有第一順位債權人，因此借貸風險比較高，銀行房屋土地二胎的申辦條件必須貸款人信用分數高、負債比例正常、有明確財力證明、沒有貸款持繳紀錄等問題，才符合申辦條件。

民間房屋土地二胎申辦項目：

房屋土地二胎借款，找銀行有這些限制

房屋土地二胎借款，找銀行限制很多，舉例如下：

1. 核貸額度限制：二胎貸款風險較高，銀行為了降低借貸風險，會把核貸額度降低，因此向銀行申辦二胎貸款，可貸成數僅有1成至2成左右。
2. 地目影響利率：針對不同的土地地目，銀行會有不同的貸款利率，一般來說只有建地、農地、工業用地，才是銀行願意承辦的土地二胎貸款項目，這三者以外的土地地目，過件率低，且貸款利率也會比較高。

房屋土地二胎借款，流程怎麼走？

房屋土地二胎借款流程：

• 提出申請：
  撥打免費諮詢專線：0905-518111或加入通訊軟體Line ID：0905518111線上洽詢，像二胎專家提出房屋土地二胎借款申請。
• 審核評估：
  將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
• 對保簽約：
  借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認過借款金額、還款日期、貸款利率皆沒問題後，即可簽訂借貸契約書。
• 抵押設定：
  與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所，辦理抵押權設定手續。
• 立即撥款：
  抵押設定完成後，二胎專家會立即撥款至申請人指定帳戶。

房屋土地借款QA

什麼條件或情況適合申辦房屋土地二胎？

適合申辦房屋土地二胎的情況分為以下幾種：
1-信用不佳：
因積欠信用卡費、使用信用卡預借現金、使循環利息等都會造成信用條件不佳的情形，無法向銀行申辦貸款，這時就可透過民間申辦房屋土地二胎貸款，解決資金需求。
2-無財力證明：
工作無固定收入，無法向銀行提供明確的財力證明，像是計程車司機、作家、網拍、YOUTUBER等。
3-負債比過高：
名下多筆債務已超過所得22倍，造成負債比過高。

房屋土地借款二三胎有什麼不同？

房屋土地貸款二、三胎有什麼區別呢？先來說說二胎貸款，所謂房屋土地二胎貸款，就是該房屋、土地仍有貸款尚未清償，在保有第一順位債權人的情況下，再次將房屋、土地作為擔保品抵押設定給銀行或是民間借貸公司申辦貸款，將借貸業者設定為第二順位債權人，就可稱為二胎貸款；至於三胎貸款則是房屋土地在仍有第一、第二順位債權人的情況下，再次抵押設定給民間申辦貸款，將其設定為第三順位債權人，就是所謂房屋、土地三胎借款。
二三胎的差別在於借款的先後順序，二胎貸款仍有少數銀行願意承做，而三胎貸款則沒有銀行願意承做，必須找民間才可辦理。

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