房子設定是什麼意思？專家帶你了解房屋二胎設定重點

辦理貸款時一定要先了解房子設定是什麼意思，房屋設定就是指房屋在申辦貸款時會向地政事務所進行抵押權的設定，表示這棟房子已經有設定抵押貸款，然而房屋二胎設定指的就是將已經設定過第一順位抵押權的房子，再次跟銀行機構或是民間代書辦理二胎設定。

你知道房屋二胎設定又有分好幾個種類嗎？辦理二順位房貸設定文件需要準備哪些呢？看完就會立刻懂的二胎貸款知識懶人包，帶您一起了解房屋二胎設定的重點。

房子二胎設定統整篇快速導讀區

「房子設定是什麼意思？」常見二胎問題解答
房屋二胎設定跟一胎有什麼不同？
帶齊這些房屋二胎設定文件，快速辦理貸款專案！
二胎設定/房子設定流程

「房子設定是什麼意思？」常見二胎問題解答

房子設定又分為四個種類，其中二胎設定文件內容也會有所差異：

辦理抵押權設定登記：對於地政登記來說，抵押權只是債權的一種形式的表現，對於物權的變更來說是完全不受影響的，像是過戶。
辦理抵押權設定登記附加預告登記：也就是說未來這個不動產不管是過戶、另做抵押權等異動行為，都是需要經過預告登記的權利人同意才可以行使。
辦理抵押權設定登記附加流抵約定加預告登記：流抵約定是指抵押權人與債務人設定抵押權時，約定當事人所為於債權已到清償期而未清償時，抵押物的所有權即移屬於抵押權人所有；此約定即為「流抵契約」，或為稱流質契約。
辦理抵押權設定登記加信託登記。

房屋二胎設定跟一胎有什麼不同？

房屋一胎大多由銀行承辦，因為對於銀行來說風險較低，因為假如有一天債務人無法還款，債權人可以向法院申請拍賣，此時房屋一胎二胎設定的順序就很重要了，因為所拍賣的金額會以一胎最為優先發放，剩餘的錢再給二胎甚至三胎，因此順位越後面的債權人有可能最後一毛錢也拿不到，也因為這樣銀行多半不接受房屋二胎的承辦，大多都是民間在承辦房屋二胎。

因為二胎風險較高，所以利率理所當然也會提高，但是民間房屋貸款的優點就是審核條件寬鬆，如自身有信用不良、聯徵次數多、聯徵評分低或是信用空白，這些在銀行辦理不易通過的條件，在民間貸款公司皆能輕鬆辦理，再加上撥款的速度快，只要對保完成後，至地政機關進行房子二胎抵押權設定，通過後就會即刻撥款，最慢3天內就可以順利拿到款項。

銀行房屋二胎vs二胎專家民間二胎房貸

	二胎專家房屋二胎	他家房屋二胎	銀行房屋二胎
借款條件	不看信用評分、不拉聯徵紀錄	標準不一，視情況而定	須拉聯徵，有信用瑕疵者拒貸
借款利率	首辦最低月利息0.8%	月利息1.2%-2.5%	年利率3.5%-8%
放款額度	最高核貸房屋現值110%	廣告噱頭多，實際額度未知	50萬-300萬
撥款速度	最快當天撥款	3-5個工作天	15個工作天
還款期限	不需綁約，彈性還款	需綁約(依各家規定)	需綁約(7-15年)

帶齊這些房屋二胎設定文件，快速辦理貸款專案！

了解房子二胎設定是什麼意思後，就可以辦理貸款，進行房屋二胎設定了，首先會依據您自有房屋及土地的坪數、屋齡、地目、坐落區域及生活周邊機能等因素進行評估，並且根據您自身的條件規劃屬於自己的還款專案，讓您不用擔心借完錢最後卻還不出來。

歡迎即刻撥打24H免費服務專線：0905-518111或是加入Line ID：0905518111諮詢

房屋設定需要權狀正本嗎？辦理二胎房貸文件準備這些！

評估完成後就可以進行對保，需要準備的二胎房屋設定文件為房屋所有權狀正本、土地所有權狀正本、物件所有人身份證正本、物件所有人印鑑證明(有效期需3個月內)、原印鑑章，之後就交給地政事務所進行房屋二胎設定。

辦理過程中不用擔心像個無頭蒼蠅一樣到處跑，二胎專家都會在旁全程協助，最後確定完成房屋二胎設定後，二胎專家就會進行撥款，房屋民間二胎讓您在最短的時間內拿到資金，解決您眼前的困境。

二胎設定/房子設定流程

步驟一：申請
想了解各種房屋設定問題，請撥打二胎專家的24小時免費諮詢專線：0905-518111，也可透過LINE線上諮詢(Line ID：0905518111)，讓專員為您提供免費試算評估、為您確認房屋貸款準備資料，更好的規劃個人資金方案。
步驟二：評估
二胎專家最專業的團隊可為您的房屋價值進行精準評估，不管是房屋一二三胎貸款或持分房屋貸款皆可評估申辦。
步驟三：審核
二胎專家房屋貸款審核時間快，核貸最高金額更可達市價110％，利率最低0.8％起，讓您不再為了資金日夜操煩。
步驟四：對保
對保就是借貸雙方確認貸款金額、利率、期數等相關事項後，二胎專家的專員會親自與貸款人接洽核對貸款相關資料並簽訂借貸契約書。
步驟五：設定
簽約對保後、撥款前，二胎專家的專員會協同代書陪貸款人一起前往地政事務所，辦理房屋抵押權地設定手續流程。
步驟六：撥款
最後一個房屋抵押貸款流程，就是撥款至貸款人指定的帳戶內，讓貸款人更即時的靈活運用資金。