土地持分查詢管道及土地持分算法怎麼做？土地持分消息報你知！

手頭上有一塊持分土地卻不知道如何利用嗎？拿著持分土地到銀行周轉卻被拒之門外，明明也是一塊值錢的土地，為什麼銀行不肯受理土地持分抵押貸款呢？

土地持分查詢前，須先了解土地持分算法，持分土地不比一般地土地來地方便運用，無論是土地持分繼承、貸款或者變賣都還有許多需要注意的地方，若您有持分土地也有資金需求，請詳閱本篇說明，讓您對於手上的持分地有更多的瞭解。

土地持分查詢僅限定持分人嗎？到哪裡可以辦理查詢？

其實不一定，土地持分查詢只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

土地持分的概念比較抽象，並沒有明確在土地上畫線切割。比方說同一塊土地有3人土地持分繼承，那每個人就擁有這塊土地的1/3產權。

其中土地持分算法還歸為兩大種類：「公同共有」以及「分別共有」。「公同共有」的情況下不會明確表示各繼承人持有幾分之幾，僅表示這塊公同共有的土地繼承人皆有權利義務對繼承的土地行使之，簡單比喻就類似大樓公共設施一樣，只要是大樓住戶都皆可使用，但需負責管理費用及日後的維修保養。

「分別共有」的土地持分算法，概念上就比較清楚，一塊土地遺產由3人土地持分繼承，那麼就可以明確分割每人持有1/3份土地，各繼承人只能就個人持有1/3行使權利與義務，但持分土地使用權並非為實際土地上切割劃分，而是在權狀上的權責劃分。

持分土地貸款可以找銀行或民間借貸辦理土地貸款試算，但銀行對於土地持分抵押貸款條件較為嚴苛，也必須所有持分人皆同意辦理貸款才能申請。

反觀民間借貸公司不需要其他持分人同意就可辦理持分土地貸款，但在民間辦理持分土地貸款限定為「分別共有」之持分土地，若為「公同共有」地持分土地因產權無法明確分割所以無法受理，在民間二胎專家申請持分土地貸款手續簡便、撥款快速，是資金周轉的最佳選擇。

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二胎專家經營民間不動產持分貸款業務有豐富的經驗，以下是辦理的流程：

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