在持分土地強制分割前我先去辦了持分貸款，之後權益會被影響嗎？
持分土地強制分割是什麼？持分土地分割即是持有三分之二以上之所有人可申請的強制動作。那持分地分割會影響持分貸款嗎？端看原本申請的持分土地貸款之對象與內容為何，詳細影響讓本文為您一次解惑。
先前的文章已為大家分享「何謂土地持分、持分土地相關的貸款資訊」而今日則來聊聊：持分貸款之後若遭遇土地強制分割，該怎麼辦？坊間常見的持分土地多出現於繼承家產、其次是購入時未看清楚，導致與他人共同持有土地或房屋之所有權；既然事情已經發生，該如何使用、申請貸款才能成功？且讓我們說分明！
持分土地分割統整篇為您解惑
持分土地分割前申辦持分貸款，需要其他共有人的同意嗎？
基本上持分土地分割前要辦理銀行貸款，一定需要共有人同意。如果使用持分土地向銀行申請土地貸款，銀行會「產權不完整」為理由拒絕貸款，畢竟申請人所持有的土地只是一部分，對銀行來說無法好好使用，更不會冒著風險貸款放款給持分土地者。
因此建議取得該塊土地之其他共有人的同意之後，再一同向銀行辦理。表面上雖然是多人共同持有同一塊土地，但是對銀行來說，等於是得到了整筆土地的抵押權，因此銀行比較可能受理、並核貸成功。
再者，只能透過取得土地全部擁有人的同意後，進行持分土地分割，將一塊土地針對每個人所持有的比例分割為獨立產權，方便爾後買賣、租賃等使用，不過此方法需要較長時間以及繁瑣流程，不建議短期週轉急用的申貸者使用。
第三種解法則是「向民間貸款機構申請土地持分抵押貸款」。您也許會有很多疑問：民間貸款機構有保障嗎？會不會是高利貸？或是詐騙？這部分可以透過事前審慎地土地持分查詢相關資料即可避免。
為何推薦向民間機構申請呢？因為民間貸款本身不像銀行那樣嚴謹地審查申貸者資料、審核信用狀況，只要名下有持分土地皆可申請，不須將持分地分割，相對來說流程快速簡便且核貸機率高。
持分地分割前後，有哪些因素會影響申辦貸款的額度？
持分土地強制分割是常見的解決方案，但也有可能影響到擁有人權益。如果以上述的第一種方式申請貸款，直接影響到的即是土地坪數變小、連帶影響不動產價值；若是以第三種「民間持分土地貸款」則不影響，畢竟原本即是使用自己所擁有的那一份土地進行貸款。
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持分土地強制分割前，我預計辦理持分貸款，分割後會影響貸款內容嗎？
為什麼持分土地會被強制分割？在土地法34-1條明文規定，共有土地或建築改良物，其處分上應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意後行使後續動作；不過實際若為了讓土地使用更有效率，土地共同持有合計三分之二的人，就可以作主賣掉整個共有物，衍伸出「法院強制分割持分土地」之狀況。
如果原本使用第一種方式申請貸款，那麼在強制分割後亦會影響土地擁有權，貸款內容可能因此改變，詳細內容仍需細看與銀行方的契約內容為主；而使用第三者進行貸款的話，是不影響的，因為當初即以申貸者所擁有的部分土地進行額度、利率審核，因此不會有任何影響。
整體來說，持分土地的擁有、持分地分割，甚至是持分土地強制分割之操作眉角很多！如果沒有事先研讀相關法條或是詢問相關人員，很容易被拒絕或被有心人士操弄，耗費心力與不必要的金錢之外，更損失原有權益。因此在持分土地貸款方面更建議釐清自己現況、事先尋求專業建議，避免賠了夫人又折兵。
申辦二胎專家的持分土地貸款要具備什麼條件？
以申辦二胎專家共有土地貸款為例，申請持分土地二胎貸款其實不難！只要您名下有持分土地都可以申辦持分土地貸款、甚至是持分土地二胎貸款、持分農地貸款，毋須其他持分人出面也可申辦。準備資料更是簡單，只要攜帶：正本土地所有權狀及物件所有人身份證、印鑑證明與原印鑑章即可，剩下申請步驟交由二胎專家專業的專員協助完成！
傳承下來的土地是長輩所給予之禮物，透過正確的方式活化資產，更能帶您渡過資金周轉、急需用錢等需求！
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