連我在內的持分土地使用權人共三人，我可以拿這塊地去貸款嗎？

劉小姐多年前和兄長們一起繼承了一塊土地，每人有三分之一的持分土地使用權，她近期因為急需資金周轉，向銀行申請貸款才得知持分土地貸款需其他持分人同意。因長期與兄長之間有摩擦，也不方便開口要他們同意，便只能作罷。

那銀行不受理持分土地貸款有人可辦嗎？在瀏覽二胎專家的網站時，她發現二胎專家似乎有在承做持分土地貸款便在線上諮詢，可否不需另外兩位持分人同意就能拿到貸款的方法。

何謂土地持分？持分人能夠拿這塊土地去買賣或借貸嗎？

在了解土地共同持有貸款流程前，先解釋一下何謂土地持分。

持分土地是指同一土地的持分土地使用權由共同擁有的人進行比例分配，其中又分為「分別共有」、「公同共有」，依據共有的狀態不同，也影響了持有人的權利。

1. 分別共有土地：指各共有人對於自己持有的部分可以自由處理。
2. 公同共有土地：是指共有人因為共同關條而共享物件之所有權。

因此在銀行鮮少受理持分土地的貸款，「分別共有」需所有持分人同意方可申辦土地貸款，「公同共有」的產權複雜無法明確將持分土地分割，故銀行不受理。若要買賣，也是需全部持有人同意方可變賣。

當銀行不受理持分土地貸款有人可辦嗎？

「分別共有」的持分土地雖銀行不予受理，但卻可以在民間借貸公司申辦持分土地貸款，但「公同共有」的土的是無法做借貸的，承如前題公同共有的產權複雜無法明確分割，故民間借貸公司是不予受理公同有持分土地使用權之土地。

二胎專家對持分土地估價的標準是什麼？我想辦貸款如何開始？

二胎專家會依土地公告現有價值、實價登錄、坐落地區及土地地種(地目)，按土地大小及持分多寡評估該持分土地目前現階段的價值進而估算出能貸款到的額度，最多可以核算到現有價值的110%。

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有持分土地使用權，即可快速辦理持分貸款

解說完何謂土地持分後，對「持分土地」有了詳盡認識的劉小姐選擇在二胎專家做持分土地貸款，申辦流程簡便快速，不到２天劉小姐就順利取得周轉資金，解決當前的周轉困難。

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