銀行二順位房貸申辦條件與利率整理，了解二順位房貸成數與風險比較

Q: 二順位房貸條件：銀行v.s.民間貸款公司

銀行二順位房貸申辦條件最基本也是眾所皆知的「信用條件良好」、「薪資轉帳證明」、「二順位貸款空間大」，鑒於 越來越少銀行開辦二順位房貸，因此有開辦二順位房貸的銀行審核門檻都會較為嚴謹 ，放款額度的力度不大，很少可以有效協助借貸人的資金問題，唯一最大的優點便是在於銀行二順位利率較低，各家銀行的二順位房貸年利率約在3%-15%左右。 民間貸款公司的二順位房貸申辦條件都較為寬鬆，不會評估借貸人的信用條件 ，甚至少部分的民間二順位房屋借貸是不需薪資證明佐證，可貸額度也會高於銀行，因審核條件少撥款相對迅速，是不少有急用資金困難的借貸人最佳選擇。

Q: 二順位房貸比較，選貸款公司就吃虧了嗎？

如上所述，選擇民間貸款公司並不會比較吃虧，因 銀行審核的二順位房貸條件太多，可以給予的額度也相對較低 。二胎專家不僅有業界最低 民間二胎借款 利率，更不看個人信用評分、不拉聯徵紀錄，還有超越銀行的快速撥款時效，這些條件都是借貸人本身在辦理貸款前必須最足的功課：借貸人本身的信用條件、可貸額度夠不夠借貸人使用、資金用途有無時效性，若經過以上3點評估， 銀行二順位房貸無法滿足借貸人的需求 ，那麼勢必是要轉向求助民間貸款公司。

「二順位房貸」及「次順位房貸」是「二胎房貸」的別稱，二順位房貸定義為房屋已經有第一順位的貸款，但是因為資金需求，再將房子向另一間機構進行第二順位的房屋抵押貸款。房價高漲，很多人即便辦了第一順位的房貸，就很難再有多餘的閒錢買車或做投資。買房子的頭期款、家電家具、裝潢…等，零零總總的費用幾乎就讓多數購屋族存款歸零，後續若有其他資金需求常會面臨周轉卡關的窘境。

但其實想解決資金問題，也可以透過二順位房貸將房屋價值再次變現，協助解決資金問題，想知道各家二順位房貸比較以及條件，就跟著看下去吧！

民間與銀行二順位房貸比一比

銀行二順位房貸申辦條件最基本也是眾所皆知的「信用條件良好」、「薪資轉帳證明」、「二順位貸款空間大」，鑒於越來越少銀行開辦二順位房貸，因此有開辦二順位的房貸銀行審核門檻都會較為嚴謹，放款額度的力度不大，很少可以有效協助借貸人的資金問題，唯一最大的優點便是在於銀行二順位利率較低，各家銀行的二順位房貸年利率約在3%-15%左右。

民間貸款公司的二順位房貸申辦條件都較為寬鬆，不會評估借貸人的信用條件，甚至少部分的民間二順位房屋借貸是不需薪資證明佐證，可貸額度也會高於銀行，因審核條件少撥款相對迅速，是不少有急用資金困難的借貸人最佳選擇。

但各家民間貸款公司因不受金融法規規範所以各家利率也較為雜亂，月利率落在1.2%-3%，換算年利率為14%-36%，但在二胎專家申辦二順位房貸最低利率0.8%起，換算年利率為9.6%起，跟其他二順位房貸比較起來，這是絕對低於行情的利率，甚至也低於少數開辦二順位房貸銀行的年利率。

因此選擇在民間貸款辦理二順位房貸的借款人一定要多加比較，不僅比較銀行與民間貸款，自身的信用條件程度若可達銀行門檻，那麼銀行所給予的利率是否也低於二胎專家所推出的房屋二胎借款超低利率。

民間與銀行二順位房貸比較表格

項目	民間二順位房貸	銀行二順位房貸
利率	月利率1％至2.5％	年利率4％至18％
額度	最高達市價110％	最高限額300萬
申辦條件	年滿20歲名下自有房屋即可	信用良好提供財力證明原房貸正常繳款一年以上
優點	審核條件寬鬆額度高	利率低
缺點	利率高	審核條件嚴格額度有限

哪些銀行有二順位房貸服務？

項目	玉山銀行	台新銀行	新光銀行	凱基銀行	永豐銀行	兆豐銀行	遠東銀行	日盛銀行
利率	年利率3.8％~14.88％	年利率3.5％~18％	年利率2.5％~7.5％	年利率3％~5％	年利率2.78％~5.42％	年利率2.5％起	年利率3％起	年利率3.88％~12.99％
額度	50萬	最高300萬	最高500萬	最高300萬	50萬	最高200萬	25萬~300萬	最高300萬
貸款年限	最長15年	最長10年	最長15年	最長10年	最長7年	2年至10年	最長7年	最長10年
手續費用	貸款金額1％起	3000~12000	7000元起	10000元	5000~12000	貸款金額千分之1.5計收	5000起	5300起

二順位房貸比較，選貸款公司就吃虧了嗎？

如上所述，選擇民間貸款公司並不會比較吃虧，因銀行審核的二順位房貸條件太多，可以給予的額度也相對較低。二胎專家不僅有業界最低民間二胎借款利率，更不看個人信用評分、不拉聯徵紀錄，還有超越銀行的快速撥款時效，這些條件都是借貸人本身在辦理貸款前必須最足的功課：

借貸人本身的信用條件
可貸額度夠不夠借貸人使用
資金用途有無時效性

若經過以上3點評估，銀行二順位房貸無法滿足借貸人的需求，那麼勢必是要轉向求助民間貸款公司。

這些條件會影響二順位房貸利率

貸款人財力證明：

貸款人收入越高，利率就越低，相反的若貸款人工作較不穩定，則利率就越高，甚至還需要提供擔保人。

房屋屋況：

房屋屋況越好，利率就越低，若之後要轉賣也比較可以賣得好價錢。

房屋座位位置：

鄰近熱鬧商圈、捷運站或是位於蛋黃區，房屋的價值就越高，那麼利率就越低。

二順位房貸利率是怎麼計算的？

民間二順位房貸利率都是以月計算，合法的民間二順位房貸利率是1％~2.5％，而二胎專家二順位房貸利率最低只要0.8％起，不僅在合法範圍內，更比其他民間業者還要低！

高雄的阿燦8年前購買了位在左營捷運站旁的房子，今年受到疫情的影響阿燦的公司出現了周轉危機，因事態緊急阿燦必須在這禮拜前籌到資金，於是向二胎專家辦理二順位房貸取得一筆資金幫助公司可以順利營運。
經二胎專家專業的評估後，核貸金額三百萬、利率0.8％，除此之外二胎專家知道阿燦目前的困境，讓阿燦可以每月只繳利息，待日後資金寬裕時再償還本金，利息則按剩餘本金計算，因此阿燦每月只需繳交24000元的利息即可。很快的三天內，阿燦順利取得資金，並且由衷的感謝二胎專家的幫忙讓他有驚無險的度過這次的難關。

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