持分房屋買賣可行嗎？除了賣持分房屋，還有這種方法可換現！
持分房屋是什麼？所謂持分房屋就是指該房屋產權是由2人以上所共同持有，也因為持分房屋產權不完整，當持有人因為有資金需求想買賣房屋時，便會遇到很多阻礙，本篇文章帶您瞭解關於持分房屋的買賣問題有哪些，教您如何申辦持分房屋貸款。
什麼情況會導致持分房屋？
持分房屋通常是子女繼承家中財產，長輩遺留下來的房屋由兄弟姐妹共同擁有，或是夫妻一起買房也會選擇共同擁有保障雙方權益；持分房屋還可以細分為兩種，分別為分別共有與公同共有：
- 分別共有：2人以上共同持有房屋，每一位持有人都有自己的持分比例，可以自由處理自己所持有的部分，像是貸款、過戶、買賣都可以，不須徵求其他房屋持分人同意。
- 公同共有：2人以上共同持有房屋，但沒有劃分出一定的比例，公同共有想辦理貸款、過戶、買賣都必須取得其他房屋持有人同意。
持分房屋可買賣嗎？
分別共有的持分房屋當然可以買賣，不過要特別注意的是其他持分人有優先購買的權力，必須先詢問其他持分人是否有意願購買，如若其他持分人沒有購買意願，便可以找第三方購買。
持分房屋的買賣，可以參考民法第819條規定：
1. 各共有人，得自由處分其應有部分。
2. 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
雖然持有人可自由處分其一有部分，但對於共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意，但有一點為例外，就是依土地法34-1條規定，當同意出售的持有人超過半數就可買賣，或是當持有人所持分部分超過2/3，也能買賣，無須理會有出售意願的持分人是否有過半數。
持分房屋ptt常見QA
若持分人不願賣房子怎麼辦？
若是持分人不願意賣房子，可以向法院申請共有物分割，就是將該房屋執行法拍，並將拍賣所得金額按比例分回給共同持有人。
持分房子可以過戶嗎？
持分房屋共有人是具有優先購買權的，若是未經詢問共有人就買賣房屋，是會有民事賠償責任的，因此在過戶前必須先通知其他房屋共有人，且必須簽訂共有人不優先購買的切結書，才能辦理過戶手續。
房屋持分的比例高，可自行決定如何處理房屋嗎？
根據土地法34-1條規定，當同意出售的持有人超過半數就可買賣，或是當持有人所持分部分超過2/3，也能買賣，無須理會有出售意願的持分人是否有過半數，當持分人所佔比例超過2/3，就能單獨處分變更，只要事先以書面通知其他持有人即可。
持分房屋貸款代替買賣，周轉更便利
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