房貸成數是什麼？房貸成數不足怎麼貸更多？
房價高漲的年代，許多人買不起房最主要的原因是「沒有頭期款」。因為沒有頭期款，每個月支付比房貸更高金額的房租費用，大有人在。在評估買房時房貸成數的考量會大於房價總額，可貸成數越高需負擔的頭期款就更少。反之可貸成數，需準備的頭期款就會越多，房貸成數不足的情況下也就難齊到頭期款了。
現階段政府與銀行合作推出各式的房貸服務，房貸寬限期3年繳息不還本，甚至將房貸還款期限拉高至40年。各式的服務都在於降低每月繳納房貸的負擔。銀行聯手在每月房貸負擔上減少支出，因此購屋時房貸成數就變成最重要的評估。
關於房貸成數，帶你快速了解
房貸成數是什麼？
將房價總額分成10份，銀行可以貸款的份數是幾份，房貸成數就是幾成。新成屋的可貸房貸成數最高，約落在7-8成。中古屋會因屋齡、屋況、降低房貸可貸成數，中古屋房貸成數約落在5-6成。
例如全新落成透天別墅總價1000萬元，銀行評估可貸房貸成數8成，那麼購屋人可向銀行貸款8成也就是800萬元，自備200萬元頭期款。中古公寓總價400萬元，銀行評估可貸成數5成，就只能貸到200萬，需自備200萬頭款。所以房貸成數越高，需準備的頭款就會越少。
房貸成數試算可以找誰？有沒有公式參考？
可以依據附近實價登錄的坪數價格換算房屋總價，再依新成屋或中古屋的房貸成數試算評估額度，但此做法僅能粗估不能細算。新成屋可透過建商做房貸成數試算，中古屋可詢問房仲業者，亦或者可直接到銀行詢問，可獲得更準確的貸款成數試算。
房貸成數不足，有辦法貸到更多額度嗎？
房貸成數不足絕對是很多首購族最擔心害怕的一部分，尤其銀行業務主打可貸成數到8成的情況下，有些購物族就會將裝潢或者添購家電的預算拉高，待與銀行簽約貸款撥款時，才知道房貸成數不足8成，這時候就必須將裝潢和添購家具的預算補足到頭期款內。那麼裝潢及家電的部分該從哪裡再擠出資金？這時候房屋二胎就是您最佳的夥伴。
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房貸成數民間貸款二胎可以多貸到幾成？
以王小姐為例，王小姐為首購族，因預算有限考慮了蛋白區的中古公寓。跟一般的購屋族一樣，頭款準備2成，但在銀行核貸時告知，因為座落地區及屋齡評估，房貸成數僅能貸到6成，那麼400萬的房屋總價，王小姐就需準備240萬元，但王小姐準備的250萬元中包含中古屋的水電管線重新配置及裝潢、家具家電。
頭款的支出已經遠遠超過王小姐能力範圍，那麼王小姐就能利用民間二胎房屋貸款，將支出的240萬元頭款再換成現金，二胎專家的房屋二胎借貸可貸額度高達110%，那麼王小姐在二胎專家還能有264萬的可貸額度做為後續房屋裝修資金。（實際二胎房屋可貸額度，可透過電話0905518111洽詢）
現今房價不如以往，一年一年高漲的情況下，讓許多有心購屋的民眾無福消受。雖然政府與銀行聯手在房貸市場持續擴張，釋出更多有利的購物政策，但大部分的民眾可能一生僅一次的購屋能力，相對也會希望將購入的房屋打造成自己夢想中的樣子。
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