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房貸成數是什麼?房貸成數不足怎麼貸更多?

房貸成數是什麼?房貸成數不足怎麼貸更多?

房價高漲的年代,許多人買不起房最主要的原因是「沒有頭期款」。因為沒有頭期款,每個月支付比房貸更高金額的房租費用,大有人在。在評估買房時房貸成數的考量會大於房價總額,可貸成數越高需負擔的頭期款就更少。反之可貸成數,需準備的頭期款就會越多,房貸成數不足的情況下也就難齊到頭期款了。

現階段政府與銀行合作推出各式的房貸服務,房貸寬限期3年繳息不還本,甚至將房貸還款期限拉高至40年。各式的服務都在於降低每月繳納房貸的負擔。銀行聯手在每月房貸負擔上減少支出,因此購屋時房貸成數就變成最重要的評估。

房貸成數是什麼?

將房價總額分成10份,銀行可以貸款的份數是幾份,房貸成數就是幾成。新成屋的可貸房貸成數最高,約落在7-8成。中古屋會因屋齡、屋況、降低房貸可貸成數,中古屋房貸成數約落在5-6成

例如全新落成透天別墅總價1000萬元,銀行評估可貸房貸成數8成,那麼購屋人可向銀行貸款8成也就是800萬元,自備200萬元頭期款。中古公寓總價400萬元,銀行評估可貸成數5成,就只能貸到200萬,需自備200萬頭款。所以房貸成數越高,需準備的頭款就會越少

房貸成數試算可以找誰?有沒有公式參考?

可以依據附近實價登錄的坪數價格換算房屋總價,再依新成屋或中古屋的房貸成數試算評估額度,但此做法僅能粗估不能細算。新成屋可透過建商做房貸成數試算,中古屋可詢問房仲業者,亦或者可直接到銀行詢問,可獲得更準確的貸款成數試算。

房貸成數不足,有辦法貸到更多額度嗎?

房貸成數不足絕對是很多首購族最擔心害怕的一部分,尤其銀行業務主打可貸成數到8成的情況下,有些購物族就會將裝潢或者添購家電的預算拉高,待與銀行簽約貸款撥款時,才知道房貸成數不足8成,這時候就必須將裝潢和添購家具的預算補足到頭期款內。那麼裝潢及家電的部分該從哪裡再擠出資金?這時候房屋二胎就是您最佳的夥伴。

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房貸成數民間貸款二胎可以多貸到幾成?

以王小姐為例,王小姐為首購族,因預算有限考慮了蛋白區的中古公寓。跟一般的購屋族一樣,頭款準備2成,但在銀行核貸時告知,因為座落地區及屋齡評估,房貸成數僅能貸到6成,那麼400萬的房屋總價,王小姐就需準備240萬元,但王小姐準備的250萬元中包含中古屋的水電管線重新配置及裝潢、家具家電。

頭款的支出已經遠遠超過王小姐能力範圍,那麼王小姐就能利用民間二胎房屋貸款,將支出的240萬元頭款再換成現金,二胎專家的房屋二胎借貸可貸額度高達110%,那麼王小姐在二胎專家還能有264萬的可貸額度做為後續房屋裝修資金。(實際二胎房屋可貸額度,可透過電話0905518111洽詢)

現今房價不如以往,一年一年高漲的情況下,讓許多有心購屋的民眾無福消受。雖然政府與銀行聯手在房貸市場持續擴張,釋出更多有利的購物政策,但大部分的民眾可能一生僅一次的購屋能力,相對也會希望將購入的房屋打造成自己夢想中的樣子。

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